Bonsoir l’auteur,
à votre place, je ne m’inquièterai pas trop pour la hausse de l’immobilier.
En ce qui concerne le marché Américain, la prochaine déferlante est déjà dans les tuyaux, et devrait commencer à arriver d’ici 2 à 4 mois. Au menu chez eu non pas une baisse mais un effondrement des prix. Ok les USA c’est loin, ça nous concerne pas vraiment en France, cependant ce qui s’y passe est scruté comme le lait sur le feu, et oriente pour quelque temps encore le reste du marché mondial.

Pour le marché Français, il suffit de regarder seloger.com pour comprendre que là aussi, il y a un sérieux problème. En gros, rien n’a bougé depuis au moins 1 an, personne ne vends, personne n’achète, et tout le monde fait le gros dos en espérant que cela passe.

Et pourtant, la situation en France mérite un peu d’analyse. D’une part, vous avez une montagne de logements dédiés à la défiscalisation, en surnombre, de faible qualité. Des quartiers entiers de maisons ont fleuri dans les 3ème ou 4ème couronne des grandes villes, sans que les infrastructures ne suivent dans les villages dans lesquels tout cela a été installé. Il en résulte des quartiers résidentiels dans des campagnes désertées par les services publics, et sans débouché d’emploi à moins d’une 60aine de kilomètres. Autant dire que pour ce type de maison/appart, c’est mal barré, les prix ont déjà amorcé une baisse très importante, qui a toute les chances de se transformer en effondrement. Et encore, je n’approfondirais même pas en parlant des gogos qui ont emprunté à des conditions apocalyptiques, grisés par un discours vantant la super bonne affaire fiscale.

Et d’autre part, vous avez les villes, dont le manque de logement est endémique. Dans ce dernier cas, les prix ne sont effectivement pas prêt à dégringoler, sauf dans les villes ou ça commence sérieusement à sentir le roussi niveau emploi, comme dans ma bonne vieille Toulouse, ou les affres de FreeCell (ex motorola), les mésaventures de Molex, et power8 de Airbus (qui, in fine, délocalisera toute l’activité) commencent à renauder grave.

Voilà, pour résumer donc, en France on a construit des tas de logements dans les campagnes tout en oubliant de donner des débouchés aux gens qui sont censés les habiter, et on s’est hâté de ne rien fait dans les villes et leur proches banlieues, surtout au niveau du logement social systématiquement blackboulé depuis 20 ans car politiquement suicidaire pour un maire d’agglomération. Évidemment, ça fait des 1ère couronne des villes bien proprettes, assez bourgeoises et farcies de centres commerciaux, mais ça les rends inaccessibles aux classes moyennes qui s’étaient cru riche avant de se découvrir pauvres.

Le résultat c’est des tas de maisons bon marché pratiquement inhabitables à la campagne, et une quasi impossibilité d’accéder à la propriété - et parfois même à une simple location - pour les classes moyennes. Une sorte de situation indémerdable que l’on pourrait résumer à : vous trouverez des baraques bon marché, mais pas aux endroits ou vous voudrez habiter.