Il ne s’agit pas d’une crise americaine mais bien d’un probleme des nations developpees. Le prix de l’immobilier a augmente partout ,de facon relativement homogene dans les pays industrialises. Se focaliser sur les USA est une vision etriquee. A noter que c’est le prix du terrain qui a augmente ,le cout de la construction n’ayant suivi que son cours normal. De fait le terrain a batir est devenu une nouvelle forme d’etalon monetaire dont on a de concert multiplie par 2 a 3 la valeur en 5 ans alors que l’appreciation usuelle de l’immobilier pris en tant que valeur refuge est de l’ordre de 5% par an . Cela ne pose pas de probleme particulier si ce n’est que desormais il va falloir vivre avec cette nouvelle valeur pendant assez longtemps car la demande speculative n’existe plus en dehors de quelques niches. Les investisseurs vont se reporter sur les carcasses des perdants et feront ainsi leurs profits sans pousser la machine a surproduire du batiment . Le marche va s’autoreguler et les banques centrales vont fournir les liquidites necessaires pour que tout rentre dans l’ordre . Comme d’ordinaire ceux qui croyaient au pere noel vont perdre de l’argent ce qui n’a rien de veritablement nouveau. On doit donc s’attendre a une repercution mondiale du probleme mais sa mondialisation est en fait plus un facteur d’amortissement que d’aggravation . Les USA ont l’habitude d’exporter leurs deficits ,ils exporteront leurs pertes il faut dire que les banques ne font que perdre une partie des benefices considerables qu’elles ont fait pendant le passage du pere noel . Mais n’oublions pas que des richesses ont ete crees car la furie de construction aux usa a cree des batiments qui vont rester ,seront occupes et conserveront une valeur intrinseque en augmentation a mesure de la reprise naturelle dela demande. Il va simplement etre necessaire de permettre au consommateur d’absorber la stabilisation provisoire du prix de son immobilier. La Floride par exemple va modifier son impot foncier de facon tres sensible ce qui va permettre aux habitants de combattre les hausses du cout de remboursement de prets attendues du fait du relevement automatique des prets a taux variables. Les menages modestes seront les plus favorises ainsi que les bourses moyennes. Il ne fait aucun doute que d’autres tax cuts vont s’ajouter La survie en europe dependra de la capacite des etats a se doter d’une bonne flexibilite . Il est parfaitement anormal de constater en France la quasi imposssibilite d’acquerir un logement decent aux couts actuels,en l’etat des salaires reels. Il y a beaucoup trop de capital inutilise pour des raisons de taxation . Seul un deblocage a ce niveau permettra d’absorber la crise Francaise de l’immobilier qui existe deja et que peu de gens voient venir, trop occupes par ce qui se passe outre atlantique . Et quand la crise sera chez nous ,on dira bien sur que c’est la faute des autres ,a moins qu’on ait change....

claude

www.usatav.com