Commentaire de Frederic Stephan
sur Immobilier, Pouvoir d'Achat et Civilisation
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Attention de ne pas confondre bulle et crise.
Le terme de bulle immobilière est principalement emprunté au terme de bulle financière sur le marché boursier. On parle de bulle immobilière lorsque la valeur des biens immobiliers augmente sans commune mesure avec les indicateurs économiques classiques et atteint ainsi des prix spéculatifs.
Les Etats-Unis connaissent actuellement une crise de l’immobilier qui fait suite à leur propre bulle immobilière. Si on parle de crise aux Etats-Unis c’est que de nombreux acquéreurs doivent actuellement revendre leur logement suite à la très forte hausse de leur taux d’intérêts. Ils sont tellement nombreux que les prix chutes (offre >> demande). Pour les personnes qui n’ont pas acheté, cette crise est une aubaine mais pour l’économie du pays, ça ne l’est pas car l’endettement des ménages augmentent très fortement.
Heureusement, la baisse des prix qui s’annonce en France, ne sera pas aussi dévastatrice qu’aux Etats-Unis, mais il y aura car même des familles très mal conseillées de prendre un taux variable (vu les niveaux des taux ces dernières années) qui vont se retrouver dans des situations trés délicates.
Si la démographie peut, dans certains cas (Paris, grandes villes), expliquer pour partie la hausse des prix. Cet argument ne tient pas la route pour tous les villages de Province, où la place ne manque pas pour construire et où la démographie est sensiblement la même depuis 10 ans. Dans ces villages, le prix du m² constructible a augmenté de 300% en 5 ans, alors qu’il y a encore des centaines d’hectares disponibles autour de ceux-ci. Nous sommes bien dans un phénomène de spéculation entretenu par les acteurs économiques de l’immobilier.
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