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Commentaire de armand

sur Immobilier, Pouvoir d'Achat et Civilisation


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armand armand 24 janvier 2008 22:28

Il existe une spéicificité du marché immobilier français nqu’on cite rarement et qui explique sa résistance à la baisse voulue par tous les fondamentaux : l’importance des achats assumés collectivement par une famille au profit d’un ou d’une jeune qui s’installe. Cette tradition est bien plus importante en France qu’aux USA ou en Angleterre. Sinon, les seuls acheteurs actuels sont les gros salaires, les déjà-proprios et les riches étrangers.

Paris en est une illustration caricaturale. Contrairement à ce qu’avancent les tenants d’un marché français encore attractif’ comparé aux autres, le prix actuel au m2 dans Paris intra-muros dépasse celui de Manhattan ou des beaux quartiers de Brooklyn. Or les salaires new-yorkais sont supérieurs, sauf pour la frange des cadres les mieux-payés où ça s’équilibre. Un cadre moyen new-yorkais peut financer son achat lui-même (regardez la divertissante émission ’Open House’ pour vous en convaincre) même si c’est loin d’être indolore. Le même cadre moyen français, livré à ses propres moyens ne peut ni acheter, ni louer à Paris - ou alors se contenter de 30 m2 là où son homologue U.S. s’offrira le double. Je vois mal comment une telle situation pourrait durer - sauf en invoquant la véritable fétichisation de l’immobilier en France depuis quelques années, assénée par des médias qui ne font que reprendre les déclarations des notaires ou des agents immobiliers. 

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