@Léon

Une minuscule erreur dans votre commentaire sur le taux s’appliquant sur le capital restant dû. C’est vrai pour la plupart des prêts en France, qui sont des prêts à amortissement.

Mais il existe des prêts sans amortissement, mais je ne pense pas qu’ils soient "mis à disposition" du commun des mortels en France. Un prêt sans amortissement, c’est un prêt dont les intérêts sont calculés sur la totalité du capital emprunté, et généralement proposent des conditions de remboursement du capital particulière (par tranche régulière ou à date fixe, voire en in fine, qui n’est qu’un cas particulier de ce type de prêt).

Ce type de prêt sont plutôt proposés pour des investisseurs (puisque les intérêts sont déduis des loyers. Bref, pour des montages similaires au Robien) ou à des cas très particuliers(certitude de toucher une somme donnée plus tard, comme le paiement d’une prime de départ en retraite, ou le déblocage d’une AV dont le capital est garanti par avance). Dans tous les cas, ca ne concerne que peu de personnes .... en France. (les banques allemandes le pratiquent pas mal, et les alsaciens qui ont eu la mauvaise idée de prendre ce type de prêt parce que les taux affichés étaient très bas s’en sont pour la plupart mordus les doigts).



Pour ce qu’il en est des taux variables, il est obligatoire de fournir un échéancier calculé sur la base d’un taux moyen "prévisible". 

Les banquiers les plus sérieux vous fourniront un échéancier calculé avec un taux moyen normalement un peu supérieur au taux initial (pour prendre en compte le risque d’augmentation des taux) ET un échéancier avec un taux maximum si le prêt est cappé (donc pose une limité maximale au taux appliqué).


Les banquiers les moins sérieux, après que vous ayez choisi le taux variable et pas le taux fixe (ils feront quand même ce qu’il faut pour que vous compreniez qu’un taux variable est variable, alors qu’un fixe est garanti), feront le minimum syndical pour vous signaler jusqu’où le taux peut monter et vous donner une estimation de la surcharge financière si cela arrivait. 

Malheureusement, je crains que les premiers ne forment pas une majorité écrasante (les banquiers ayant aussi des objectifs de placements de produits).