Bonjour,

Vous oubliez deux paramètres :

• Pour savoir si vous êtes gagnant ou perdant vous devez prendre en compte le différentiel entre votre location (vous paierez de toute façon pour vous loger) et votre remboursement de crédit.
  
• Or votre remboursement de crédit est fixe et connu à l’avance. Si vous payez 650 € de remboursement de crédit mensuel en 2008 vous paierez toujours autant en 2028, dernière année de votre crédit. Sauf que votre loyer de 500 € risque de valoir à ce moment la 800 € pour la même surface. En n’achetant pas vous vous êtes donc perdant dès que (Remboursement Credit - Loyer Hypothetique < Capital Amorti). C’est un cas de figure qui arrive assez vite.
  
• Au bout de 20 années de remboursement le ménage qui a acheté a un capital certes peu liquide, mais c’est un capital. Le locataire a zéro. Alors 650 € de remboursement par exemple cela fait 103000 € sur 25 ans (exemple réel). Or, si ce bien peut se louer pour seulement 500 € vous aurez sur 25 ans économisé seulement 45 000 € en n’achetant pas. (En comptant que le loyer n’augmente pas). Vous êtes donc un looser dans ce cas de figure. En fait il faudrait une baisse de plus de 50% de la valeur de votre bien pour que vous soyez réelement perdant.
  
• Si vous avancez vite dans vos remboursements, vous pourrez parfois ré-emprunter pour acheter un deuxième bien tout en mettant le premier en location. C’est la que cela devient vraiment intéressant puisque le mec vous paie avec son loyer plus que les intérêts de votre crédit. En résumé votre premier emprunt vous coute zéro alors que vous continuez à bénéficier de l’effet de levier lié au crédit. Si vos revenus augmentent rapidement (jeune ingénieur, cadre,etc, ...) vous pouvez facilement convaincre votre banquier de ce genre de montage. Ah oui et comme le loyer augmente au fil des ans, vous allez au bout de 15 ans (environ) percevoir des loyers supérieurs au remboursement du crédit. Votre locataire devient un bénéfice net en plus du capital.
  

Bref, cet article n’est pas sérieux, il n’envisage pas toutes les méthodes pour faire de la thune avec un bien immobillier. Et cela ne se limite pas à un marché haussier.