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Commentaire de xa

sur Crise immobilière américaine, où en est-on ?


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xa 11 mai 2009 12:22

Je n’avais pas vu ce commentaire, donc le mien, plus bas est redondant.

Le In fine correspond au 2 : paiement des intérêts uniquement, et remboursement du capital à l’échéance du prêt. Mais en France, il est difficile de le proposer (obligation de conseil oblige). Il est don ctrès peu usité (sauf dans l’investissement locatif). A noter que lorsqu’il a été possible d’emprunter en Allemagne (où ce type de prêt est très courant), nombre de personnes se sont fait avoir par des mensualités faibles (intérêts uniquement) sans prendre en compte la nécessité de capitaliser pour rembourser in fine le total restant dû ... (de nombreux cas en Alsace vers la fin des années 90).

Le 1 (mensualité minimale) .... Ca pourrait regrouper un tas de produits : les prêts avec Franchise d’amortissement (vous ne payez que des intérêts sur 1, 2 ou 3 ans, qu’on utilise par exemple pour des professions libérales, comme les généralistes, le temps que la clientèle se constitue), les prêts en franchise d’intérêts, et les prêts à palier (mesualité fixe, faible au départ, puis date de mise à niveau de la mensualité).

Dans tous les cas, ces produits sont plutôt destinés à des personnes dont on peut raisonnablement penser que leurs revenus vont progresser sur un horizon court, et donc qu’ils pourront « corriger » la mesualité un peu plus tard. Donc plutôt ceux qui démarrent dans la vie. Et peu de banques « grand public » proposent ce type de montage.

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