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Commentaire de wesson

sur Crise immobilière américaine, où en est-on ?


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wesson wesson 13 mai 2009 00:44

Bonsoir NightFlight,

Bon, j’ai pas pu résister à rechercher des chiffres concernant vos questions, et j’espère que cette fois je ne ferai pas d’erreur d’échelle.

oui, vous avez raison l’immobilier américain a chuté lourdement au premier trimestre 2009. Le prix médian des maisons américaines est passé à 169.000$, soit une baisse de 14% (source bloomberg).

D’un autre coté, il reste encore pas mal de marge, sachant que dans certains états les prix ont flambés l’année dernière. Par exemple au Nevada l’immobilier à pris117 %, la Californie 81 %, l’Arizona 50 % et la Floride 25 %. Si ça c’était pas une belle bulle !

Sur les logements repris ou rendus à la banque, les derniers chiffres que j’ai pu trouver est de 9.2% en aout 2008. Sur un encours global des prêts immobiliers de 10.600 Milliards de $. ça fait que les banques avait en juillet 2008 pour une valeur de 975 Milliards de dollars
de maisons sur les bras. Comme le marché est effectivement en chute libre, les banques consentent en général un prix de 20% inférieur au prix du marché.
En extrapolant la perte médiane 14% + 20% de rabais pour essayer de vendre la maison avant qu’elle ne se fasse totalement piller, les banques américaines ont perdu en 2008 au moins un gros 330 milliards de $. Et là effectivement le montant du plan Paulson prends sa cohérence.

Voila pour ce que je peux en dire, basé cette fois je l’espère sur des chiffres corrects

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