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Commentaire de Renato

sur Acheter son logement principal : bilan des pertes depuis deux ans !


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Renato 17 mars 2010 10:24

@ tous :

Effectivement pour le lambda dont je suis, l’acquisition d’un 1er logement ( dans des périodes hautes) n’est pas d’un point de vue strictement financier un bon investissement à court ou moyen terme.
 
Voici un exemple tiré d’un exemple réel :

Simulation d’une acquisition :

Bien acheté en 2001 à 265000 euro

Remboursement mensualité sur 15ans : 270.000
Apport, initial 73000€
Frais de notaire : 3000€
Taxe fonciére : 9000€
Travaux sur 15ans : 80.000 €

Total dépensé : 435 000 €

Prix de revente possible au bout de 15ans : entre 420 et 450 000 €.
L’opération est donc blanche au bout de 15 ans

  • Simulation d’une location d’un bien équivalent  :

Pour un bien équivalent en location : 1500 € / mois aurait été dépensé sur la même période (15 ans) pour un montant total de 270 000 € 

Le locataire se retrouve grosso modo avec 165.000 € de plus au bout de 15 ans ( si il ne l’a pas dépensé par ailleurs ) ce qui lui permettrai de se loger ( prix de loc tjs à 1500 € ) pour grosso modo pour 9 ans de plus 

La situation s’équilibre donc au bout de 24ans.

L’interet financier n’existe que sur du long terme et parceque le differentiel entre prix d’achat et de revente est important.

Avec l’évolution des prix de l’immobilier depuis 9 ans je pense que pour le primmo accédant il faut y regarder à X fois avant d’acheter si l’on regarde l’aspect strictement financier..

De mon point de vue la décision d’accés ou non à la propriété ( quand on le peut bien évidemment) doit faire partie d’un projet de vie plus large et mis en perspective sur du moyen terme .

Voila pour ma contribution
A+

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