Commentaire de _Ulysse_
sur Acheter son logement principal : bilan des pertes depuis deux ans !
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Pour clarifier les choses :
Plaçons nous dans le cas suivant :
Imaginons un bien A qui vaut 220 000 euros en 2006 et 100 000 en 2012.Que la taxe foncière soit de 1000 par an.
Imaginons que louer un bien équivalent coûte en moyenne 700/mois soit 8400/an.
Posons que les frais (notaire + agence) soient de 6% du prix de vente.
Que le taux d’emprunt soit de 3,5% en 2006 et 7% en 2012.
Calculons donc le coût d’acquisition du bien A dans les deux hypothèses suivantes :
1) On achète en 2006 en empruntant la totalité à 3,5%.
2) On achète en 2012 avec un apport de 30 000 euros à 7%. (en 6 ans on peut mettre de côté).
On suggère une mensualité d’environ 1050euros/mois dans les 2 cas.
Calculons le prix de revient :
1) Il faut emprunter la valeur du bien plus les frais soit 220 000 * 1.06 = 233200.
Les formules sont un peu compliquées, je vous enfait grâce. Pour une mensualité de 1047 euros on obtient :
Emprunt sur 30 ans Pour un prix total de 377 000 euros (1047*12*30)
De 2006 à 2012 il y a en plus 8000 euros de taxe foncière.
Total de 385 000 euros.
Mais entre 2006 et 2012 vous aurez remboursé une partie du capital environ 60 000 euros
(je vous fait grace du calcul, il faut regarder le tableau d’amortissement)
Le coût moins capital vaut donc 325 000 euros.
2) On paye 8 années de loyer soit 8400*8 = 67200 euros.
On emprunte la valeur du bien plus les frais moins l’apport soit 100 000*1.06 - 30 000 = 76 000 euros.
Avec des mensualités de 1036 euros cela fait un emprunt sur 8 ans pour un prix total de 99500 euros (1036*12*8)
On a donc déboursé un total de 67200 + 99500 = 166700 euros.
Cas 1) 325 000 euros
Cas 2) 166 700 euros
Cela pour être propriétaire du même bien en 2012.
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19/03 17:46 - picpic
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18/03 14:25 - thomthom
ben à lire les commentaires, on se dit que c’est pas gagné. Certes l’article est un (...)
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18/03 14:17 - _Ulysse_
Désolé, je me suis planté votre message s’adressait à Garik c’était pourtant clair. (...)
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