Patdu49,

Allez y lancez vous dans l’immobilier vous êtes mûr….

Sans déconner, vous avez accès au ternet alors renseignez-vous avant d’écrire des inepties comme votre article. Pour acheter un bien immo, vous devez disposer d’une capacité d’emprunt pour laquelle vous devez remplir beaucoup de critères.

Une fois que vous aurez tout bien fait dans les règles, vous devrez trouver un locataire de bonne volonté qui vous payera régulièrement.

Vous serrez imposé sur les revenus fonciers de votre bien immobilier, vous devrez vous acquitter de différentes taxes ou charge. De telle sorte que le rendement locatif tourne autour de 3-4% maxi.

Par ailleurs en reprenant votre exemple, 90 000€ aujourd’hui avec les taux actuels sur 25 ans cela représente environ 520 € de remboursement mensuel. Et pour 90 000 € vous n’avez pas un manoir.

A ces 520 € vous ajouterez soit un mandat de gestion de l’ordre de 6 à 7 % du montant des loyers perçus soit une assurance assistance juridique et loyer impayés car vous serrez vous-même bailleur.

Ajoutez-y encore les charges non récupérables de copropriété la taxe foncière, les impôts sur les loyers perçus et vous verrez que dans un premier temps vous y serrez de votre poche.

Et cela à condition d’avoir un taux de remplissage de 100% de votre bien.

C’est con à dire mais la location de bien est un commerce et comme tout commerce répond à la loi de l’offre et la demande.

Enfin dernier truc, en gros à l’heure actuel, on peu raisonnablement penser que vers l’age de 25-30 ans on remplit les condition d’accession à la propriété, donc dans un premier temps on va s’endetter pour payer son propre logement. Ensuite en admettant qu’on gère super bien, que l’inflation gagne et donc comme on a pris un taux fixe ou variable capé, notre salaire augmente mais pas le remboursement du prêt, on rembourse plus vite et au bout de 15 ans on a tout remboursé. Vous êtes déjà entre 40 et 45 ans. Avec en principe une paire d’enfants en age de commencer des études longue et coûteuses. Mais comme vous êtes un super gestionnaire vous décider de vous remettre un emprunt sur le dos pour 20 ans histoire d’assurer un complément de retraite. A ce rythme, enfin de vie vous transmettrez deux biens et encore il est probable que vous en vendiez un sur les deux pour assurer la maison de retraite. Et tout ça dans l’hypothèse où votre femme ne vous aura pas saigner au cours d’un divorce.

Vous voyer des fois être locataire c’est plus reposant. Moins prise de tête et au final le locataire à revenu égal avec le propriétaire se sera beaucoup amusé et sera moins stressé que le propriétaire. Mais le nain a décidé qu’il voulait une France de propriétaire, alors les locataire se sentent laisés.