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Commentaire de epapel

sur Immobilier : une fausse valeur refuge


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epapel epapel 19 janvier 2012 11:50

L’auteur oublie un détail d’importance : les conditions d’acquisition de l’immobilier et la dynamique du marché.

Dans les pays ou le marché s’est écroulé :
- beaucoup d’acquisitions ont été faites à crédit par des personnes qui n’étaient même pas solvables au moment de l’achat
- la bulle immobilière a été fondée sur une frénésie de constructions qui fait que l’offre a finit par dépasser la demande globale y compris non solvable. Et le marché s’est naturellement écroulé quand un grande nombre de débiteurs n’a plus pu faire face aux échéances.

C’est deux handicaps n’existent pas en France, au contraire les prêts sont accordés très difficilement et toujours à des acquéreurs solvables et le nombre de constructions nouvelles est insuffisant pour faire face à la demande globale voire même seulement solvable.

En France, les prix de l’immobilier sont élevés car il y a pénurie de logements, une stagnation des prix voire une baisse modérée sont possibles avec l’aggravation de la situation économique mais pas un écroulement d’autant plus que dans le même temps les mises en chantier sont en diminution.

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