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Commentaire de Marc Bruxman

sur Immobilier : une fausse valeur refuge


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Marc Bruxman 19 janvier 2012 19:25

Il n’y a pas et il n’y aura jamais de « valeur refuge ». Tout actif peut baisser sur un marché libre et seul les sots peuvent croire qu’ils ont l’actif magique qui ne baissera jamais. Même l’or se casse la geule. Si vous achetiez de l’or à la fin des années 70 vous étiez bon pour la purgatoire jusqu’à l’an 2000. Il est ou le refuge ?

Par contre le marché peut rester irrationnel plus longtemps que vous ne pouvez rester solvables (proverbe boursier) et personne ne sait QUAND l’immobillier va se casser la geule.

Ce qui est certain :

  • Le dynamisme des régions va avoir un fort impact. De plus en plus les richesses se concentrent sur les grandes métropoles régionales et la région parisienne. L’immobillier va suivre ce chemin. (Excepté quelques zones touristiques ou il peut y avoir un micro marché à la campagne).
  • Paris est particulier et va baisser car trop de cons ont cru que c’était LA valeur refuge par excellence. La les prix risquent de retomber très brutalement car la rentabilité locative est merdique (un livret épargne orange rapporte plus) et les prix ont atteint un niveau qui ne permet plus que d’échanger les biens entre riches qui ne vivent pas dedans. Les prix vont donc probablement retomber en dessous de leur niveau de 2005. Il va y avoir des larmes.
  • Le moment de vérité se situe tous les ans au moment du printemps. C’est la que les gens vendent leurs biens pour changer de région. Ils ont le feu au cul et baisseront les prix s’ils ne parviennent pas à vendre. Méfiez vous des prêts relais, c’est de la merde ! Si on vous annonce une baisse des prix au printemps, vous pouvez être sur que la piste noire va commencer.

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