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Commentaire de Xavxav

sur Immobilier français : Apocalypse en vue ?


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Xavxav 10 novembre 2012 09:07

Je partage en partie votre analyse. Les prix de l’immobilier ont atteint des niveaux surévalués et de nombreux éléments convergent pour une chute des prix afin qu’ils reviennent aux niveaux du tunnel de Friggit. 

Cependant, je me permettrait de nuancer votre propos alarmiste. Commparer la situation de la France à celle de l’Espagne n’est pas très pertinent pour plusieurs raisons.
1) La démographie française est beaucoup plus dynamique que la démographie espagnole et il y a une demande importante de logement en Île de France et dans certaines grandes métropoles régionales. Cela permet de limiter la baisse de la demande.
2) Les banques espagnols ont prêté avec des taux variables. Ceci a entrainé des faillites personnelles. A l’inverse, les banques française ont prêté avec des taux fixes et ont été assez prudentes dans leurs critères d’octroi de prêt immobilier. Par conséquent, à part quelques brebis galeuses, je pense qu’elles tiendront le coup à une baisse de l’immobilier.
3) En Espagne, les promoteurs ont construit au delà du besoin. Les promoteurs immobilier Français ont retenu la leçon de la crise de l’immobilier des années 90 et n’ont pas lancé de programmes dont ils n’étaient pas certains de trouver des acquéreurs. Cela limitera la foire à la promotion et donc la baisse ne sera pas aussi brutale que vous pourrez le craindre.

Ceci dit, nous ne sommes pas à l’abri de nouveaux paramètres qui pourraient précipiter une chute de l’immobilier : sortie des PIGS de l’Euro, défiance envers la dette de la France ou de celle des USA...
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