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Commentaire de TDK1

sur Le contexte très favorable de l'immobilier


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TDK1 TDK1 22 janvier 2013 16:45

@olfe


Les deux premiers liens mènent à des commentaires du même article paru dans « The Economist », lui même inspiré par un article de Wolf Richter sur son blog financier, Testosterone Pi, tout comme les liens proposés plus bas par Talion. Tout cela n’a qu’une seule et même source. Ce n’est pas parce que des journalistes ignorants et en mal de copie reprennent des articles étrangers eux même repris de l’analyse d’un type que cela fait une vérité. D’autant que je ne me souviens pas avoir déjà lu des analyses transcendantes de ce blogueur ni même des intuitions géniales sur des évolutions de marché......

Quant au troisième lien, je connais cette étude de Orpi. Dire que le marché peut connaitre une baisse de 5 à 15% comme indiqué dans l’étude ne s’appelle pas un krach ni une bulle qui explose. C’est effectivement une hypothèse plausible. Sur le segment <300k€, nous pouvons connaître un fléchissement des prix de cet ordre. La question que se pose est la suivante : Est ce que lorsque ce fléchissement sera acté dans les transactions vous serez encore en mesure d’emprunter ? Est ce que les taux d’emprunt seront toujours au niveau actuel ? peut être oui, peut être non. Si vous n’achetez pas maintenant et que vous ne pouvez plus acheter lorsque la situation (plus favorable) se présente, vous n’avez rien gagné, vous avez perdu. 
Si vous pouvez acheter, mais que les taux ont augmenté, vous ne paierez pas moins cher votre résidence principale, au contraire, au bout du compte, vous paierez plus cher.
« Le mieux est l’ennemi du bien ». Si vous voulez attendre un an ou deux comme vous l’indiquez, vous prenez le risque de rater l’affaire. Si vous achetez maintenant et que, comble de malchance, les prix baissent de 5 ou 10%, vous aurez l’impression d’avoir fait une mauvaise affaire à court terme, mais l’inflation dans deux, trois ou quatre ans fera que très rapidement vous affaire deviendra bonne. Moins bonne que celui qui aura attendu, peut être, mais sans avoir pris le risque de la rater. La gestion de patrimoine ne consiste pas à toujours faire la meilleure affaire possible, mais toujours de bonnes affaires.....
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