Vous avez écrit
Les primo accédants ont quasiment disparu et les biens de moins de 300k€ ne se vendent que difficilement. 

J’aurais écrit
Les primo accédants ont quasiment disparu et les biens de plus de 300k€ ne se vendent que difficilement. 


A part ça, vous avez raison.
Car vous avez bien précisé qu’il s’agit de s’acheter sa résidence principale.
En dehors de cette utilité, on peut préférer des placement plus mobiliers 


Les banques ne prêtent pas facilement mais quand elles prêtent des montants aussi importants à des particuliers ces derniers font la meilleure affaire qui soit
Dans aucun autre domaine un particulier ne peut se voir accorder un levier patrimonial aussi important que dans l’immobilier
Et quand le taux est aussi bas, c’est un énorme et unique levier qui ne coûte rien

Ne restent alors plus que deux impondérables : la chute de l’immo, qui collective ne peut être que relative. Et la perte de l’emploi, qui est une turpitude individuelle, non relativisable mais il existe des assurances pour en éliminer le risque.

Et si la spéculation en PV est effectivement freinée désormais il existe un bonus possible, celui de l’inflation. Dès qu’elle augmente, les remboursements (choisis constants) s’effondrent.

Peut-on espérer une inflation ?

En 1976, pile après les 30 glorieuses, j’avais acheté mon premier immo à 12% alors que j’avais choisi la durée la plus courte (10 ans). Les mensualités étaient lourdes mais comme c’était un commerce...

Alors que soudain le taux de chômage s’est mis à augmenter, alors que je perdais de la clientèle et du CA, l’inflation a également augmenté because le pétrole devenait cher. 
Il me devenait si facile de rembourser mes mensualités que je ne les calculais même plus dans mes soucis. 

Cet achat réalisé dans de très mauvaises conditions bancaires et dans un très mauvais moment s’est avéré le meilleur et le plus rentable de ma vie. 


Est-ce que l’inflation peut aujourd’hui augmenter alors que chacun se paupérise ?
Oui 
Car peu importe que les consommateurs soient riches ou pas. Ce qui fait l’inflation c’est moins la demande que le coût de production, que la rareté des produits de base.

Lorsque le pétrole (ou autre produit de base) coule à flots, plus les consommateurs achètent, plus les prix baissent 
Lorsque le pétrole se raréfie, même si les consommateurs n’ont qu’un petit porte-monnaie, les prix grimpent 



En 1976, j’ai payé 621 un bien que j’aurais payé 139 en 1950, que j’aurais payé 30 en 1945, que j’aurais payé 10 en 1940, que j’aurais payé 1 en 1900

Et que je paierais 2500 aujourd’hui

Les folies inflationnistes, tant sur le pain que sur les salaires que sur les immeubles ne sont pas de ces 40 dernières années, elles sont antérieures à 1950

Espérer la baisse significative de l’immobilier c’est fantasmer un retour aux années d’avant guerre tout en conservant ses revenus actuels.