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Commentaire de Croa

sur Pourquoi le krach immobilier semble inévitable


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Croa Croa 20 novembre 2013 23:31

En fait il y a trois prix :

- Le prix du logement (de base). Lorsqu’on parle de prix de l’immobilier c’est de lui qu’il s’agit. Si les loyers sont règlementés, celui des ventes ne l’est par contre pas du tout et ce sont les acteurs dominants du marché (les agences immobilières) qui le fixent, au plus haut possible !

- Le prix des terrains à bâtir. Si les terrains sont rares quelque part en France il peut alors être très élevé, voire plus que le bâtit moyen parfois car les constructions vétustes sont alors achetées pour être démolies puis reconstruites.

- Le prix de la construction n’est qu’un tampon entre les précités. C’est le seul qui baisse (après avoir un peu augmenté durant la dernière décennie mais juste un peu) et c’est le seul qui, pourtant, fournisse du travail (d’où l’intérêt de durcir les normes, notamment environnementales !)
Lorsque le prix des logements augmentent alors que les coûts de la construction stagnent on comprend vite qui se goinfre et ce ne sont pas les maçons !

Effectivement disposer de tous ces indices serait fort utile Sauf que ça révèlerait trop de choses ! smiley

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