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Commentaire de titi

sur Pourquoi le krach immobilier semble inévitable


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titi titi 24 novembre 2013 00:11

L’immobilier en France n’a pas baissé, car une bonne partie de l’augmentation corrigeait une sous cotation suite au krack des années 90 où les prix étaient anormalement bas. Si il y a correction, elle sera minime.

La France à une particularité : c’est la nullité de la politique d’aménagement du territoire. L’Etat jacobin ramenant tout à Paris, il n’y a qu’autours de Paris où il y a des chances de trouver du boulot et donc ou s’agglutine la population.
Du foncier pas cher, il y’en a. Mais dans des zones où il n’y a pas de travail.
Les prix baisseront, mais là où ils sont déjà bas.

L’immobilier locatif « traditionnel » a un rendement minable par rapport à des rendements financiers classiques. Si on a de l’argent et les moyens d’acheter un appartement pour le louer, il faut surtout ne pas le faire.
Pour attirer les investisseurs l’Etat n’a pas beaucoup de solutions :
1. S’adresser a des gens qui ne savent pas qu’il existe des produits financiers à 6% sans risque => la classe moyenne.
2. S’adresser à des gens qui n’ont pas les fonds pour se tourner vers ces produits financiers => financement par l’emprunt.
2. Gonfler artificiellement le rendement => crédit d’impôt

Mais dans le même temps l’Etat au mieux schizophrène, au pire débile, ajoute des nouveaux règlements tous les ans.
Une couche de RT ... qui suit une couche de SPANC (pour l’individuel)... qui suit une couche diagnostics multiples à 100 euros/unité... qui suit une couche d’ascenseur « de Robien » en 2004, 2013 2018, etc...
Et éventuellement avec les communes : une couche ravalement, etc...

Mais ca commence à se voir...

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