A l’auteur

« Sarko a acheté un duplex et bénéficié d’une ristourne de la part du promoteur, ce qui lui a permis de vendre 9 ans plus tard avec une plus value de 122% » écrivez-vous. Vous ne dites pas, d’entrée, voilà ce qu’affirme le Canard Enchainé ! Sarko AURAIT bénéficié. Non, pour vous c’est la vérité. Comment s’en étonner et pourtant.

- Sarko a acheté son duplex à 24366 francs le M2 ; ce duplex est situé au rez de jardin et 1er étage, sa surface est de 223 M2 et résulte de l’achat de 2 appartements + un studio réunis ; le jardin de 50 M2 est la propriété de la copropriété.

- Or, la décote entre les étages est d’environ 10% ; donc, moyenne faite, décote pour un rez de jardin + 1er étage par rapport à un 1er étage = 5%

- Sarko a acheté deux appartements ; dans ce cas, comme vous et moi, nous aurions bénéficié d’un rabais - par exemple de 5% au moins.

- En règle générale, le prix du M2 à Paris est plus élevé pour un petit appartement que pour un grand appartement.

Ainsi donc, le Canard compare l’acquisition de Sarko à un 75 M2 payé 28218 francs le M2 et situé au 1er étage, soit 15% de plus le M2 ;

- Décote rez de jardin + 1er étage Sarko par rapport à ce 75 m2 au 1er étage = 5%

- Décote achat 2 appartements 5%

- Décote M2 grand appartement, trois fois plus grand que le 75 M2 = 5%

Sarko a payé exactement le même prix au M2 en tenant compte de ces facteurs immobiliers connus de tous.

- Comparé à un 104,05 M2 en rez de jardin payé 27871 francs le M2 soit 13% de plus que sarko

- Ristourne pour achat 2 appartements = 5%

- Décote M2 d’un appartement 2 fois 1/2 plus grand = 5%

Décote normale 10% ; elle a été de 13%...

- Comparé à un duplex au 2ème et 3ème étage avec vastes terrasses payé 37624 francs le M2 soit + 50% le M2 que Sarko.

- Ce duplex de plus de 200 M2 est situé au 2ème et 3ème étage, soit une surcote de 20%.

- Après recherche auprès d’agents immobiliers qui m’ont aidé dans cette argumentation, les vastes terrasses seraient de l’ordre de 170 M2... même comptées seulement à 33% du prix du M2, celà représente 2 130 000 francs, soit 25% à 30% du prix du duplex lui-même.

- Soit une surcote pour ce duplex de 20% + 33% = 53%...

Le Canard Enchainé a manipulé les chiffres et l’auteur les manipule à son tour et ment à ce sujet : Sarko a payé un prix comparable à ceux des autres achateurs.

Vous vous étonnez que Sarko ait fait une plus value de 122% en 9 ans, soit 13,5% par an... En 1997, nous étions au creux de la vague et une plus value de 122% à Paris en 9 ans est tout à fait dans les normes. Vous expliquez cette plus value par la ristourne qu’aurait obtenue Sarko : c’est de la malhonneté, une manipulation, un mensonge !

Qand on a une connaissance, même faible, du marché de l’immobilier, on sait qu’une telle plus value est dans la moyenne basse.

Pratiquement personne, en dehors de Montebourg une fois, dans le PS n’a parlé de cette affaire et pour cause. Il fallait un laudateur, un « petit monsieur », un servile comme vous pour reprendre cette affaire et tenter de vous faire mousser : c’est dérisoire, affligeant, mais bien dans votre style.