@olivier cabanel

Les calculs sont faux, même si le raisonnement est juste.

J’ai des doutes sérieux sur le prix de l’immobilier. Même en Lozère tu ne construis pas pour 250 euros du m2. Il y a en plus toutes les histoires de normes, qui ne changent pas grand chose à l’habitabilité et à la sécurité des locaux, mais qui contribuent fortement à faire monter le prix, d’ailleurs, elles ont été conçues pour ça.

Tant que tu n’as pas vécu le passage d’une commission de sécurité, tu ne sais pas à quel point un local qui accueille du public peut générer des coûts, entre les visites obligatoires des (très chers) experts, les exigences des pompiers, celles de la préfecture, etc...

Mais ce n’est pas là, où il y a le plus de différence entre tes estimations et la vérité vécue, c’est sur les salaires. Un ehpad est toujours pourvu d’un directeur (souvent une directrice), il y a aussi du personnel administratif (accueil, secrétariat, compta) des ASH (agents de service hospitalier) plus des aides soignantes, plus une infirmière. Comme il y a obligation d’avoir une infirmière sur place 24/24, cela fait quasiment 4 postes d’infirmières (en comptant vacances et RTT). 

Enfin, le salaire est compté comme s’il suffisait de payer un salaire brut, alors que pour inclure les charges patronales, il faut compter beaucoup plus.

Un salaire brut de 2000 euros est un salaire net de 1843 euros, et le coût pour l’employeur est alors de 3474 euros (source, pôle emploi).

Je ne me suis pas lancé dans de longs calculs, ne maîtrisant pas toutes les données. Mais Je pense que tu peux multiplier ton prix de revient par 3 ou 4.

A l’arrivée, cela donne encore un taux de marge scandaleux. Cela participe à l’habitude libérale de privatiser l’argent public pour ensuite crier qu’il y a trop de dépenses et trop d’impôts.

Mais c’est quand même mieux avec des calculs un peu plus réalistes...