le prix de l’immobilier a atteint en 2010 un niveau historiquement anormal, supérieur de 70 % à sa tendance historique par rapport au revenu par ménage.

Le caviar a un niveau largement supérieur à 70% par rapport au revenu des ménages et n’est pas prêt de baisser. Autrement dit ce qui est rare est cher.

Il y a une différence entre le caviar et un logement : à l’inverse du logement, le caviar tout le monde peut s’en passer. Donc soit vous sacrifier 50% de vos revenus pour vous loger, soit c’est la tente Queshua. A vous de choisir

Il faut aussi rappeler que lors des crise de 1990 et surtout 1997 (il y a toujours eut des crises dans le bâtiment) le gros problème venait des stocks énormes de logements à vendre. Dans ces époques on avait construit plus de logements en prévisions des ventes qui ne sont pas arrivées. Il y a eut des faillites de promoteurs et par conséquence des faillites d’entreprises. Aujourd’hui ca n’est plus le cas car on construit dès que c’est pré-vendu (en moyenne on tourne à moins de 300000 logements par an). Donc l’impact d’une loi sur la location (blocage des loyers) se fait directement ressentir sur la construction des logements (baisse du nombre de chantiers)

L’immobilier est un bon investissement pour se protéger contre l’inflation, mais, en période de déflation, c’est loin d’être le cas.

Cette phrase m’a fait beaucoup rire et j’en remercie l’auteur. Quand il y a inflation, les loyers augmentent et quand il y a déflation, le logement est une valeur refuge et le loyer augmente encore voir plus qu’en période d’inflation. Pour faire plus clair : Quand le bœuf augmente vous mangez du poulet et c’est tant pis pour le bœuf et sa filière. Quand les loyers augmentent vous ne pouvez pas vous passer de logement et c’est tant pis pour votre pouvoir d’achat.

La crise du logement (inflation des loyers) vient pour des raisons qui n’ont rien à voir avec la spéculation :

1- Les zone d’emplois sont concentrées (Paris, Lyon et certaine grandes villes) et dans ces endroits les loyers augmenteront toujours car il se trouvera toujours des gens pour payer des loyers exorbitants (ils n’auront pas le choix)

2 - Si les lois sur l’immobilier sont trop contraignantes, les gens (ceux qui ont les moyens d’investir dans l’immobilier) reporteront leurs investissement sur l’immobilier de bureau (qui est une valeur refuge car souvent acheté par des étrangers). Vous n’aurez donc plus de problèmes de loyers car plus de logements à louer