La France est le sixième pays de l’OCDE où le prix de l’immobilier est le plus surévalué par rapport aux revenus des ménages

Avec une différence de taille par rapport à certains autres pays de l’OCDE est que la France est un pays de choix pour les investissements immobiliers. Ce n’est pas encore trop cher et c’est la première destination touristique au monde.

Pour revenir à cette article fort intéressant, dans l’immobilier il y a 2 types d’achats :

1 - Le logement principal et dans ce cas précis comme le dit Fergus la hausse ou la baisse du prix du logement n’a que peu d’intérêt, car dans cet achat on ne fait jamais de plus value ou de moins value. Si vous achetez un logement à 150K€ et que quelques années plus tard il en vaut le double, vous n’aurez pas gagné d’argent, car vous devrait vous racheter un nouveau logement qui en vaudra 300K€. Et c’est pareil en cas de moins value. Donc ce cas de figure n’est pas le sujet de l’article

2 - Le logement à louer ou l’investissement immobilier. Dans cet investissement ne compte que le cout du prêt. Si les taux sont bas, c’est intéressant d’acheter et de louer. En général l’échéance du prêt est plus important que le loyer, mais actuellement et dans pas mal de cas c’est l’inverse, donc c’est plus intéressant.

Si vous achetez un logement à 150K€ et que vous apportez 30K€ d’apport vous vous constituerez un capital à peu de frais. Exemple : un prêt de 120K€ sur 20 ans vous donne des mensualité d’environ 600 euro par mois. Vous louez ce bien 500 euro et ca vous fait 1200 euro x 20 = 24000 + 30000 euro d’apport soit 54K€ de dépense. A cela faut ajouter l’assurance, la taxe foncière et les éventuelles dépenses de propriétaire, disons + 20€ soit 74K€ pour un bien qui en vaut 150 K€ au départ soit environ du 5% par an. On a connu pire comme investissement

Dans l’achat d’un bien immobilier, une seule chose est primordiale : la localisation du bien. L’époque, la conjoncture économique, les avantages fiscaux etc ne sont que secondaires