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Pour moi, la bonne solution, ce serait de créer 2 marchés.
L’un vraiment libre, aucun encadrement des loyers, aucune subvention, expulsion rapide (sur simple constat par huissier du non respect d’une clause résolutoire), loyer payé d’avance, rupture sans préavis côté locataire (fin de mois, puisque payé d’avance), assurances à la charge du bailleur (impayés, vacance, dégâts, risques locatifs, assurance occupant, ...).
L’autre protégé, engagement de louer long (6, 9, 12ans), intermédiation institutionnelle (l’état), assurances à la charge du locataire ou de l’institution, loyer strictement encadré voire fixé par l’institution, loyer garanti par l’institution (directement ou via assurance), expulsion à la seule discrétion de l’institution, subventions, rendement garanti (vacance couverte par l’institution), sélection des locataires par l’institution (aucun risque de discrimination) ...
Cela pourrait marcher si l’institution (l’Etat) savait doser le rendement du marché protégé (moins que le marché libre, mais pas trop)
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