Il n’y a pas vraiment d’origine precise de la crise financiere que l’on attribue au subprime . Les economies developpees etaient dans une impasse il y a a peu pres 5 ans . IL fallait donner un coup de fouet . La solution a ete de creer de la monnaie sans creer de l’infation, tout au moins en reaction directe a cette creation monetaire . Ce que le monde developpe avait en partage etait la terre donc une solution simple etait de faire en sorte de laisser grimper le prix de la terre ,en fait des terrains constructibles ou pouvant le devenir ,et d’utiliser le differenciel pour investir dans des activites diverses et variees. Ce qui etait normalement du ressort des banques est en fait revenu entre les mains des particuliers . Il est evident que ce phenomene nouveau etait difficile a maitriser . Il semble bien que la hausse des prix a peu de choses pres se soit declaree en meme temps partout . Il s’agit partiellement d’une reponse psychologique a la peur des pertes realisees sur le nasdaq et celles engendrees par la bulle dite de l’internet. Contrairement a ce que l’on croit habituellement en europe Les banquiers americains prennent des riques calcules mais cette fois ci ils ont ete partiellement dupes par le developpement de ce phenomene nouveau et l’aprete au gain a frappe lourdement les plus hardis. Il faut savoir qu’avant d’accorder un pret ,aux usa on fait faire par un specialiste une evaluation du bien que vous achetez . le prix qu’on vous demande est toujours sujet a caution meme s’il s’agit d’un bien neuf vendu par un promoteur . Ce n’etait certainement pas le cas en France vers les annees 2002 au debut de la hausse. La seule preoccupation du banquier francais etant de savoir si vous allez pouvoir rembourser. La banque americaine bien sur s’en preoccupe aussi mais en fait elle place surtout sa mise sur la valeur du bien lui meme, ce qu’elle pourra en obtenir apres que vous ayez fait defaut. Ce qu’il faut savoir aussi c’est que les prix de ventes des biens sont publics et que des banques de donnees existent egalement qui donnent des valeurs servant de base a la taxation des biens fonciers. Donc la banque et ses experts evaluateurs independants n’ont qu’a puiser dans ces banques de donnees pour etablir la valeur probable de leur garantie :le bien que vous allez acheter . Le probleme vient du fait que dans une veritable economie de marche basee sur le principe de l’autoregulation les choses ne sont pas amorties. Donc la hausse des valeurs retrouvees dans les banques de donnees a provoque la hausse des estimations que les experts fournissaient aux banques et donc facilite l’obtention des prets. La tendance haussiere se confirmant les moins prudents ont relache les criteres lies aux emprunteurs eux memes . A noter que toute le monde s’est mis a nager dans l’aisance en particulier les administrations diveres levant des taxes assises sur la valeur des biens. Il est evident que l’emprunteur lui meme se riquait de plus en plus ,pensant qu’en cas de difficultes il revendrait toujours avec un benefice. La limite des capacites de remboursement a ete atteinte pour beaucoup et depassee pour certains quoi de plus mathematique. Maintenant que la raison est revenue est le moment d’investir dans l’immobilier americain en dollars Par contre il est inquietant de voir l’envollee des prix Anglais et Francais dans des monnaies fortes ,quand ca va baisser ,les monnaies vont s’affaiblir en meme temps et les deux effets negatifs vont s’additionner. Les effets sociaux de la crise seront en fait plus grands en europe .ils le sont deja vu la difficulte des jeunes menages a acceder a la propriete . Les investisseurs beneficieront du celebre effet de cliquet qui bloquera partiellement la tendance baissiere mais beaucoup regretteront d’etre venus .

blaireau

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