Le marché de l’immobilier n’est pas un marché classique.
D’abord il est fortement lié à la dynamique locale, ce qui réduit la portée des analyses globales sur le "marché de l’immobilier". Les prix ont explosés dans certaines villes mais pas dans les campagnes.
Ensuite de nombreux investisseurs sont des novices, ils n’ont pas trop de notion de finance et d’économie (rendement de l’investissement mais aussi offre et demande). Voir des logments innocupés avec un loyer trop élevé n’est pas rare, pourtant c’est une abération économique : il vaut mieux vendre à perte que pas vendre du tous.
De même les crises mettent beaucoup de temps à apparaitre et beaucoup de temps à disparaitre, même quand les indicateurs (demande de logement) repasse au vert. Dans la situation actuelle on risque d’avoir une crise massive et très longue, mais qui ne se déclenchera pas avant que la tension sur l’offre de logement s’amenuise. Discutez avec des petits propriétaires, la crise ils y croient pas, pourtant elle va venir.
