En réponse à :
Oui, le rapport est de 1 à 19, soit un rendement annuel de 4% (avant fiscalité)
J’ai trouvé des bonnes sources : (dernier rapport trimestriel de la FNAIM)
Dans ce rapport, allez à la page 13. Si vous faites les calculs, vous devriez trouver ces rapports
Or, d’après Patterns of Speculation, Bertrand Roehner, Cambridge University Press, 2002, page 124 (traduction personnelle) :
" En 1990 à Paris, au plus haut de la bulle, le prix d’un appartement trois pièces coutait en moyenne 2 millions de francs, alors que le loyer était en moyenne de 6,000 francs par mois. Ce qui donne un rapport de 2,000,000/(6,000*12) = 28. Après l’éclatement de la bulle, le prix moyen était de 1,5 millions, et le loyer inchangé, ce qui donne un rapport de 2 [...] Nous observons que ce rapport est de 18 à 22 dans la plupart des marchés immobiliers, que ce soit à Paris ou à Hong Kong, et qu’un rapport plus élevé est indicateur d’une bulle spéculative."
Nous ne serions donc pas en situation de bulle spéculative !
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