Ce n’est pas tellement que l’article enfonce quelques portes ouvertes qui me gène.
Non, c’est bien plus cette généralisation qui est faite de l’eldorado immobilier pour en tirer une « réforme » qui ne tient pas debout.
Acquérir son logement est déjà difficile, alors se lancer dans l’immobilier locatif n’est certainement pas une sinécure.
Entre les travaux à réaliser (voir par exemple les obligations de mise en conformité, les taxes de parking et autres surprises qui peuvent plomber le budget de tout entrepreneur...) et les surprises liées aux locataires, l’affaire n’est pas sans risque et je connais beaucoup de mes clients qui sont allés de déconvenue en déconvenue.
Et puis il faut avoir du temps pour louer, réparer, entretenir...
Bien entendu, il est possible de recourir à un professionnel pour s’occuper de tout ça.
Mais la rentabilité s’en ressent immédiatement et il est finalement assez rare de trouver à l’achat un bien qui permette de toucher en loyer plus que ce que l’on doit payer en prêt et charges.
Lorsque vous constaterez qu’en outre votre IRPP sera calculé sur l’intégralité de vos revenus du travail auxquels s’ajouteront les loyers perçus, sans qu’il soit possible de déduire plus que les intérêts de l’emprunt...vous aurez une idée du temps que vous mettrez à faire une jolie culbute sur l’opération (en gros, ça devra patienter le temps que le prêt soit remboursé).
Alors c’est bien gentil de vouloir benoîtement empêcher ci ou ça, mais on arrivera finalement à créer autant d’injustice qu’en taxant à l’ISF des retraités qui ont le malheur de vivre depuis toujours dans un immeuble dont la valeur a explosé sans que leurs conditions de vie n’aient évolué.
