En réponse à :
PERL (Pierre Epargne Retraite Logement). Insuffisamment expliqué. Je précise donc :
PERL est une société privée qui est leader de ce type d’investissement. L’investissement se présente comme suit : on dissocie l’achat de la nue-propriété de l’achat de l’usufruit. Nous avons donc en présence deux investisseurs, l’un, privé qui achète la nue-propriété, l’autre, social qui achète l’usufruit.
Les droits sont 15 à 17 ans (conforme à la limitation ici de la durée de l’usufruit).
Ainsi, l’investisseur ne paie pas le prix réel de l’appartement, mais seulement 50 à 60 % du prix selon la durée de l’usufruit. Le bailleur social (sociétés HLM, 1 % logement, etc.) ne mobilise pas ses fonds propres pour construire. « Cela ne coûte rien au contribuable, les immeubles étant financés sans subvention de l’Etat ni des collectivités », précise Frédéric Goulet, cofondateur de la société Perl.
Transformation en PLS : L’investisseur devient propriétaire des murs, mais ne dispose pas de l’usage du bien, qui est cédé à un bailleur social qui loue à des locataires sur critères sociaux.
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