1 La formation d'un écosystème économique cohérent

La Nouvelle Union est un territoire propice aux interactions entre ses différents acteurs : entrepreneurs, salariés, étudiants, … Elle se distingue ainsi comme un écosystème à l'image de ceux supportés par les plus récentes études économiques sur la compétitivité locale¹.

1.1 Le caractère restreint de La Nouvelle Union

Le 11 juin 2015, le compte Twitter de la Ville de Roubaix relayait : « "Priorité n1 : le lieu. [...] Nous avons travaillé sur un lieu (...) totem de 2000m2 dans le bâtiment Fontenoy de la Redoute" »² L'annonce donnait au projet Blanchemaille une réalité concrète. L'ancrage de ce site économique dédié au e-commerce dans les locaux de la Redoute, ancêtre du secteur, complète le dessin de la zone d'investissements la plus attractive de la Métropole Européenne de Lille : La Nouvelle Union.

Avec une superficie restreinte, inférieure à 5 km², La Nouvelle Union occupe essentiellement une partie du secteur ouest de la ville de Roubaix avec un léger débordement sur la ville de Tourcoing. Elle englobe notamment :

• le Tribunal de Commerce de Lille Métropole ;

• la Plaine Images, site économique dédié aux images numériques et aux industries créatives ;³

• le Campus Gare, nouveau quartier étudiant de la ville de Roubaix ;⁴

• Blanchemaille, site économique dédié au e-commerce ;⁵

• l'église Saint Joseph, classé Monument Historique, en cours de restauration générale ;⁶

• le square Wibeaux, du nom de l' « une des grandes familles fondatrices de (…) [l'] histoire industrielle »⁷ de la ville de Roubaix.

En particulier, le triangle Blanchemaille – Campus Gare – Plaine Images offre de larges perspectives de retours sur investissement.

1.2 Le triangle Blanchemaille – Campus Gare – Plaine Images

La Plaine Images est opérationnelle depuis plus de cinq ans. Elle accueille notamment « 90 entreprises [ainsi que] 1 380 salariés, chercheurs, étudiants ».⁸ Ces derniers sont principalement répartis entre « le Fresnoy (studio national des arts contemporains) et Pôle IIID »⁹ qui forme « les créateurs, concepteurs réalisateurs 3D et les réalisateurs numériques et vidéoludiques de demain. »¹⁰

À moins de 10 minutes, à pieds, le quartier Campus Gare est en pleine construction.¹¹ Il comprend les bâtiments de l'Institut du Marketing et du Management de la Distribution¹² et « la faculté de LEA (Langues étrangères appliquées) »¹³. 2 000 à 2 300 étudiants y sont attendus dès 2016, en plus du personnel administratif.¹⁴

Enfin, à moins de 5 minutes à pieds du Campus Gare, Blanchemaille a déjà attiré un acteur important du e-commerce. Le « nº2 européen des ventes privées »¹⁵, Showroomprive.com aura des locaux à proximité « pour étendre son activité de production de ventes, à la conquête de l’Europe du Nord. Et ce, dès septembre 2015 ! »¹⁶ Justement, les premières opérations sur le site Blanchemaille sont prévues courant septembre/octobre 2015.¹⁷

L'année 2016 sera donc marquée par l'épanouissement d'une zone économique avantageuse. L'influx de locataires potentiels et autres consommateurs constitue une opportunité d'investissements certaine. Deux types de placements doivent être dès à présent envisagés et engagés : l'immobilier et le développement de commerces et de services pertinents.

2 Le développement de commerces et de services pertinents

Concernant l'investissement dans les commerces et les services, la présence d'étudiants suggère des orientations évidentes telles que des infrastructures d'impressions, copies et reliures ou encore des établissements de restauration. La proximité avec les sites économiques de Blanchemaille et de la Plaine Images, potentiels débouchés professionnels, invite à penser l'interaction entre les étudiants et les salariés environnants afin d'exploiter au mieux la configuration de La Nouvelle Union. La création d'un espace de co-working adapté à cet environnement constitue une première piste de réflexion.

Des investissements plus risqués mais potentiellement bien plus rentables seront dirigés vers les (jeunes) entreprises installées sur les deux sites économiques majeurs de La Nouvelle Union. L'ancienneté de la Plaine Images permet d'analyser l'évolution des entreprises qui y sont implantées en suivant des méthodes traditionnelles. L'analyse de Blanchemaille, en revanche, devra prendre en compte l'installation de Showroomprive.com. La société est déjà présentée comme la « locomotive »¹⁸ du site.

Dans un premier temps, les (jeunes) entreprises les plus rentables sont celles qui participeront à une synergie dont le poumon sera Showroomprive.com. Ensuite, les possibilités offertes par les compétences en virtualisation de la Plaine Images avantageront les prochains grands acteurs du e-commerce. Intégrer des éléments de réalité virtuelle ou de réalité augmentée dans l'expérience d'achat en ligne représente en effet la prochaine étape incontournable dans le secteur du e-commerce.

Le développement de l'écosystème économique de La Nouvelle Union est pleinement supporté par la Mairie de la ville de Roubaix. Un nouveau chargé de mission prospects économiques et commerciaux y sera installé en septembre 2015.¹⁹ Cependant dès le mois de mars 2015, le poste apparaissait dans l' « Organigramme des Services de la Ville de Roubaix »²⁰. Cela atteste de l'existence d'un véritable projet de réussite économique porté par la Mairie. Par ailleurs le recrutement de personnel dans le domaine des marchés publiques²¹ indique que la politique locale ne sera pas seulement un soutien au développement économique de la ville mais aussi un outil pour le façonner.

3 L'aubaine immobilière

Concernant l' investissement immobilier, La Nouvelle Union est clairsemée de belles maisons apparemment abandonnées.

Deux modes d'investissements peuvent être envisagés :

• l'achat pour revendre, après réhabilitation ou non ;

• l'achat pour louer, en offrant un meilleur confort que les résidences déjà en construction dans la zone. Ce meilleur confort peut consister en une plus grande flexibilité en matière de location. Il peut aussi répondre à la spécificité des futurs profils dominants dans La Nouvelle Union : les jeunes très connectés, ouverts et mobiles.

Les nombreux logements en location augurent également de la réceptivité des propriétaires à des offres d'achat.

La Mairie de la Ville de Roubaix entend favoriser l'activité immobilière sur son territoire. Elle a témoigné de son intérêt pour « des solutions audacieuses et innovantes ».²² En particulier, elle a envisagé l'acquisition de « maisons actuellement inoccupées » afin « de les mettre en vente au prix symbolique » de 1€.²³ Ce dessein doit encore être confirmé et précisé. Cependant, « les services de la Ville travaillent déjà sur le cadre juridique et financier d’une telle opération. »²⁴

La mobilisation de moyens publics en faveur de La Nouvelle Union témoigne de la solidité et de la pérennité de cette zone d'investissements. L'évolution récente du paysage économique français a en effet confirmé le caractère décisif de « la ligne forte de l'investissement public ».²⁵

Les informations régulières sur La Nouvelle Union sont transmises dans la lettre d'information dédiée, accessible via : bit.ly/LaNouvelleUnion