@ cris, Léon, Le chat

C’est toujours cette renqaine des affreux locataires qui ne payent pas et qu’on ne peut expulser.

Alors comment se fait-il qu’il y ait 40 000 expulsions/an en moyenne ?

Auriez vous oublié à quel point les obligations des locataires se sont accrues au point de faire porter la charge de l’entretien indispensable à toute habitation sur le locataire ?

Vous imaginez vous que la majorité des locataires préfèrent vivre dans un dépotoir plutôt que dans un appartement bien tenu ?

Soyons bien d’accord : Je ne dis pas qu’il n’y a pas d’abus de la part de certains locataires, mais quelle part représentent-ils ?

J’ai été locataire d’une maison dans un lotissement près de Montpellier durant 13 ans. Je l’ai louée - via une agence - neuve, sur un terrain en pente non viabilisé. L’état des lieux d’entrée constate un certain nombre de malfaçons (inflitrations d’eau, portes-fenêtres ne se fermant pas ...

Malgré toute une histoire de lettres, lettres recommandées, etc ... JAMAIS mon propriétaire, à la différence des propriétaires voisins, n’a accepté de faire la moindre réparation. En fait le propriétaire n’a JAMAIS VU sa maison.

J’ai viabilisé le terrain, creusé des terrasses bâtit des murets, planté des arbres, des arbustes et des fleurs, ...

A mesure que je réclamais que le propriétaire effectue les travaux indispensables, l’agence se mettait à me réclamer, et carrément par lettre recommandée parfois, des loyers déjà payés, des « charges diverses », etc ...

Au bout de 13 ans donc, une fois que j’eu payé sa maison au propriétaire et mis en demeure par l’expert des mon assurance de faire les travaux nécessaire pour que je puisse « vivre normalement », l’agence m’a intenté un procès pour « non paiement de loyers ».

Je suis arrivé à l’audience non seulement avec mes relevés de compte, mais aussi les photocopies bancaires des chèques soi-disant impayés (donc avec noté au verso le bénéficiaire et la date d’encaissement) - le juge a refusé de les regarder !

je n’ai obtenu que la nomination d’un conciliateur, qui a eu la même attitude jusqu’à ce que je prenne un avocat.

Au bout d’un an de procédure je n’ai pas été expulsé. non pas parce que j’avais bel et bien payé tous mes loyers, non pas parce que l’agence avait présenté 5 comptabilites « toutes différentes et incompréhensibles » (et fausses par la même occasion) mais parce que mon propriétaire avait mis la maison en vente.

J’ai exercé mon droit de préemption et obtenu du propriétaire l’engagement, par Lettre Recommandée avec Accusé de Réception, que les travaux seraient effectués avant la vente ... ils n’ont jamais été même commencé et j’ai été expulsé 4 mois plus tard.

J’ai assisté à toutes les audiences et s’il y a bien eu quelques cas douteux j’ai vu les juges refuser TOUTES les preuves que pouvaient apporter les locataires : récépissés de mandats, quittances, relevés de comptes avec chèques de banque !

Alors même qu’en droit, c’est au demandeur qu’incombe la charge de la preuve !

Alors permettez moi de douter de la fréquence des « non paiement de loyers »

Et pour finir sur un point fondamental : Autant il est normal qu’une personne possède son logement ne croyez vous pas que posséder des logements « de rapport » qui ne sont autres que des placements devant rapporter « tous seuls » et qui, malheureusement sont la seule façon pour la moitié de la population de disposer d’un toit soit tout à fait normal ?

Puisque ce sont des placements, il est inévitable qu’ils fassent l’objet d’une spéculation.

Et qu’un nombre de plus en plus élevé de personnes ne puissent plus se loger vous paraît-il aussi normal ?

Il y a quand même pas moins d’un million de logements vides en France !