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Commentaire de Internaute

sur La crise financière pour les nuls


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Internaute Internaute 18 août 2007 09:52

@l’auteur,

J’ai lu l’article et vos commentaires forts pertinents. Selon moi il manque une petite explication au départ. Vous dites que toute la combine est tombée à l’eau lorsque les prix de l’immobilier ont chuté, sans préciser pourquoi ils ont chuté.

C’est la facilité d’endettement qui a provoqué la chute des prix de l’immobilier. Les ménages qui ont une maison peuvent, comme vous l’expliquez trés bien, se réendetter sur la plus-value latente de leur bien. Autrement dit, dans une phase ascendante du marché, Joe six pack qui possède une maison achetée à crédit à 300.000$ dans une zone où elles se vendent maintenant à 400.000$ cours à la banque pour s’endetter sur les 100.000$ de plus value latente. Avec l’effet de levier il peut faire construire une nouvelle maison, laquelle prend de la valeur parceque d’autres font la même chose que lui et investissent dans plusieurs maisons. Le jeu part en spirale à la verticale jusqu’à ce que tout l’argent disponible sur le tapis ait été pompé. On se réveille du jour au lendemain avec pleins de vendeurs de maisons et plus d’acheteur. On se rend alors compte que les maisons n’ont pas été construites pour loger des gens mais uniquement à titre de placement spéculatif, sans vraie demande qui soutienne le marché. C’est pour cela que le stock de maisons à vendre à atteint six mois aux USA.

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