La différence entre le marché americain et celui de notre vieux pays, c’est la pénurie de logement que nous connaissons en France dans les grandes agglomérations, alors qu’aux USA ils sont en très net excedent. (CF les centaines de résidences vendues a Miami, et sur la cote ouest a ds fin d’investissements spéculatifs)

Pour moi il y’a plusieurs facteurs en grandes parties responsables :

1/- La politique du gouvernement et des précedents, a largement favorisé les investisseurs au dépend des ménages, en permettant une defiscalisation gargantuesque. Les ménages au jour d’aujourd’hui et malgré des taux d’emprunts calculés sur 30 ans, voir 35 ans n’ont plus les moyens d’acheter un F4 pour un couple et ses 2 / 3 enfants, parfois meme un F2, T1 bis dans certaines villes ...

2/- La bourse qui avait crée de grande fortune et qui s’est montré par la suite tres instable ce qui a poussé les investisseurs a solidifier leurs acquis en intégrand de la pierre dans leurs patrimoines.

3/- Toujours grace a la defiscalisation et autres astuces comptables, les entreprises géantes ont placés de l’argent dans l’immobilier afin de maintenir des taux de profits escompté par leurs actionnaires (et au vu de l’explosion des prix cela s’est révélé) A ce titre j’aimerais bien que l’on évalu le patrimoine immobilier de certaines entreprises et autres grosses fortune et surtout leur évolution depuis 15 ans ...

4/- L’omniprésence des agences immobilieres qui innondent le marcher de leur emprise sur les biens immobiliers en augmentant artificiellement les prix de 5% a 10% pour accroitre leurs marges ... Je vous invite a faire le test, il suffit de poser une annonce dans un journal spécialisé en précisant que vous etes un particulier et vous verrez que sur les 20 permiers appels, au moins 15 le seront d’agences aux méthodes tres « commerciales » pour ne pas dire aggressives.

L’auteur table sur une baisse des prix ? Je table sur une stagnations a moyens therme apres cette période plus que spéculatives ! Pénuries plus insitation a l’achat par différentes aides sont la pour cela, et de toute facon, les gros groupes d’investissements et banquaires ne laisseront pas leur immense parc de logement se dépressier et peseront de tout leur lobbying pour que cela ne change pas.