Commentaire de thomthom
sur Prix de l'immobilier en hausse ? Toujours...
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Déjà les taux de la BCE, meme s’ils ont déjà assez remonté par raport à leur "plus bas" de 2005 (ce qui déjà créé de bonnes tension sur le marché), restent historiquement bas. N’oubliez pas que nos parents empruntaient avec des taux de 8-9% (et même plus à certaines périodes), sur 20 ans grand maximum !
On peut toujours rever de nouvelle baisse des taux (ou cauchemarder... des taux trop faibles sont loin de n’avoir que des avantages), et celle-ci pourrait bien survenir à court terme, mais il ne faut pas rever, sur le long terme, les perspectives concernant les taux sont plutot à la hausse.
Enfin, concernant les loyers, il est faux de dire qu’il est toujours plus intéressant d’acheter que de louer. Tu dis que les loyers sont devenus hors de prix , mais saches que les prix d’achat/vente ont beaucoup beacoup plus flambé ceux des loyers. Ensuite, surtout aux prix d’achat actuel, il n’est pas du tout intéressant d’acheter sur du court terme. Certes, si tu est sur de rester 15 ans dans le bien dans lequel tu emménage, il vaux mieux l’acheter, même avec un gros crédit.
Mais, compte tenu des frais de transaction (frais d’agence et notaire), des charges supportées par un propriétaire et pas par un locataire (entretien, travaux, ravalements...), et du cout des intérets qui est très élevé sur les premières années de remboursement, il n’est pas du tout intéressant financierement d’acheter si c’est pour revendre au bout de 5 ans ou moins. Ca l’était dans un marché dont les prix, pris d’un délire historiquement jamais vu, montaient de 10% ou 15% par an... mais dans un marché où les prix stagnent comme actuellement, ce genre d’opérations devient tout simplement foireux.... et suicidaire en cas de baisse des prix !
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