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Commentaire de VincentV

sur Prix de l'immobilier en hausse ? Toujours...


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Vincent Verschoore VincentV 4 avril 2008 12:41

Salut Thomthom,

Immobilier moins cher en Belgique et Allemagne ? Par rapport à Paris intra muros peut être, mais pour le reste...en tout cas ce que me disent mes amis allemands à ce sujet ne confirme pas votre thèse. Les crédits à 30 ans existent en Allemagne depuis bien avant leur arrivée en France par exemple. Mais, de nouveau, il faudrait comparer des choses comparables pour être tout à fait objectif.

Si les banques refusent plus de dossiers, vous pouvez parier que se sont les dossiers les plus risqués, c’est à dire pour lequels le montant de l’emprunt est le plus élevé par rapport à la capacité de remboursement du demandeur. En d’autres termes, les gens les moins aisés sont ceux qui subissent le plus de refus. Et comme se sont les gens les moins aisés qui tendent à tirer les prix vers le bas (ou du moins, ralentir leur envolée), si ces gens ont moins accès au marché immobilier du fait des banques je ne vois pas pourquoi les prix baisseraient, au contraire, ca deviendrait encore plus un marché de riches, tendant à faire monter les prix. Sur le principe, si tout le monde avait accès au crédit, le prix du marché représenterait réellement la valeur des biens. Mais ce n’est pas le cas, le prix du marché est fait par la partie la plus aisée de la population (dont pas mal d’étrangers assez fortunés qui achètent, au prix fort, des résidences secondaires en France), ce qui lui confère cette tendance haussière.

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