Hé ! La Seine Saint Denis a beaucoup plus que 20% de logements sociaux. La plupart des villes du Val de Marne (sauf Saint Maur, Le Perreux, Vincennes) sont également au dessus de la loi SRU. Et je ne crois pas qu’amener les villes précédemment citées au taux "SRU" réglerait le problème.

Par contre le problème c’est qu’il y a tellement de délinquance et de problèmes en seine saint denis qu’aucun investisseur ne veut y mettre son fric. D’ou un état d’entretien des constructions déplorables. Dans le cas de Saint Denis il est assez frappant que la zone proche du RER "La Plaine" est bien entretenus mais dès qu’on s’éloigne vers les Landys (je suis pas sur de l’orthographe) on comprend vite que c’est bien glauque. Et je ne parle même pas d’Aubervilliers... Enfin dans le cas d’Auber au moins les cocos viennent de perdre la ville, on peut espérer que la nouvelle mairie meme si je ne suis pas de leur bord arrive à normaliser les choses.

Mais pour comprendre pourquoi les privés n’investissent pas, c’est très simple. J’ai acheté un appartement récemment dans le 94. J’aurais mis la même somme à Auber j’aurais eu beaucoup plus grand. Seulement l’environnement vous voyez fait qu’un choix inverse est souvent fait.

La politique de HLM bloque quand à elle tout renouvellement urbain dans des quartiers suréquipés. Aux Etats-Unis un quartier devenu "pourri" est souvent repris en main par des investisseurs qui profitent du bas cout du terrain pour rénover. Puis des fois les gens suivent et le quartier revit. C’est alors un autre quartier qui descend aux enfers. A Auber ou ailleurs vous pouvez acheter ce que vous voulez, vous ne racheterez pas le gros parc social. Et donc les problèmes structurels de la ville ne vont pas aller en s’améliorant.

La seule solution pour les villes qui le peuvent encore serait de valoriser le foncier disponible pour construire des logements non sociaux afin de ramener le taux à un pourcentage "vivable".