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Commentaire de Marc Bruxman

sur Immobilier : la fin d'un cycle


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Marc Bruxman 17 juillet 2008 21:05

Très bon document mais il manque une analyse par ville.

Il y a eu beaucoup d’arnaque à la "défiscalisation" qui ont conduit à la construction d’immeubles pour "de robien" dans des villes pour lesquelles il n’y avait pas de marché.

Mode d’emploi de l’arnaque :

  • Marcel Ducadre gagne plein de thune et paie plein d’impot. Ca le fait chier. Jusque la normal.
  • Dede Grozarnakeur se dit que Marcel voudrait bien payer moins d’impot et le De Robien est une solution. Mais Marcel n’a pas les moyens pour acheter dans une ville ou le marché est soutenu (Paris, Marseille, ...) alors il va voir Thierry Dubéton qui a un programme de logements neufs a Triffouillis-les-oies.
  • Marcel fais "oh yabon" le super placement à Triffouilllis-les-oies. C’est défiscalisé, je gagne plein de thunes et j’enmerdes le fisc ! ! !
  • Thierry Dubéton et Dede Grozarnaqueur se font du fric, le premier en vendant son immeuble, le second en prenant sa commission. Marcel va voir son banquier qui lui fait un gros crédit.
  • L’immeuble met un an à se construire, Marcel s’appercoit après qu’il n’y avait pas de marché à Triffouillis, ville au deumeurant charmante. Les loyers baissent sur Triffouillis et Marcel s’apperçoit qu’il s’est fait enculer sévére.
Moralité, parfois a trop vouloir niquer le fisc sans réfléchir, on se fait niquer soi même... Le pire c’est que Marcel a du dire a tous ses amis qu’il était un grand gestionnaire ! Cet arnaque n’est pas nouvelle, quand j’étais plus jeunes et provincial j’entendais déja parler de parisiens qui se fesaient enculer à acheter des chalets hors de prix dans des stations de skis pourraves grace à un mec qui leur avait garanti des revenus "top" pendant la saison de ski. Et bizarrement, le mec découvrait après coup qu’il s’était fait défoncer...

A part cela, la baisse des loyers va bien sur accentuer la baisse de l’immobillier car c’est finalement le fait de ne pas payer de loyer (ou d’en percevoir un) qui rentabilise un investissement immobillier. Mais j’aimerai bien avoir la situation dans les grandes villes la ou il n’y a plus de foncier disponible pour construire et ou l’effet de robien joue beaucoup moins.

La répartition des baisses entre lointaine banlieue et centre ville est également intéressante.

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