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Commentaire de Laurent_K

sur La garantie des dépôts bancaires est-elle une illusion ?


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Laurent_K 8 octobre 2008 18:11

L’immobilier a déjà commencé à baisser en France. Même la FNAIM le reconnaît, c’est dire si la baisse est durable (il leur faut en général un an...). 

Néanmoins, il y a une grosse différence entre la France et les Etats-unis dans le domaine bancaire : on n’a pas eu le temps de mettre en place un système équivalent aux subprimes. Aux USA, le système incluait des prêts à taux variables. Souvent même, les deux premières années bénéficiaient d’un taux super bas puisque l’emprunteur était supposé revendre au bout de deux ans pour rembourser l’emprunt (puisqu’il n’était pas ou peu solvable) et prendre son bénéfice.

Résultat, quand les taux ont commencé à augmenter et les prix de l’immobilier à baisser, les emprunteurs américains se sont trouvés avec un bien invendable et des mensualités qu’ils n’avaient pas prévu et beaucoup n’ont pas pu rembourser.

En France, la plupart des prêts immobiliers sont à taux fixes. Nous n’avons donc que le premier effet Kiss cool -la baisse de l’immobilier- et pas le deuxième -la hausse des mensualités-. Ca limite donc la casse.

Maintenant, je vous rejoins sur le fait que cette crise met en evidence le problème du crédit ou plus exactement de l’hypertrophie de la finance. Quand 95% des transactions ne reposent plus que sur du vent, ça ne peut que mal finir. Malheureusement, comme c’étaient ceux qui bénéficiaient de ces 95% qui avaient (et ont toujours) les leviers du pouvoir, ils ne se pressaient pas de changer.


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