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Commentaire de Rage

sur Le blog immobilier : les baissiers de la Toile font de la résistance


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Rage Rage 27 octobre 2006 00:01

Ma boule de cristale s’appele l’OPALE sur Lyon, la FNAIM sur la France et plus globalement l’expérience issu de multiples rencontres d’acteurs du logement, qu’il s’agisse de « l’habitat intermédiaire », les plans d’urbanisme, les promoteurs de la construction neuve collective (immeuble) et individuelle (maisons), les associations de maire, les services du foncier et de l’urbanisme des grandes agglos et régions.

Je pourrais vous noyer sous les chiffres, mais le but n’est pas de jouer à la madame soleil, surtout que certaines données sont données par des juges et partis. Le fichier MINE (celui des notaires) est le plus fiable, mais ne fait qu’indiquer la tendance des transactions 6 à 9 mois plus tôt.

Le marché de l’immobilier, c’est un mix de connaissances du marché et du feeling du « vent ». Comme la bourse, il n’y a rien de mathématique ni de rationnel. Pour jouer à ces grands casinos, il faut savoir reconnaître les signes qui ne trompent pas.

En l’occurence, les normes, les taux, les liquidités disponibles ou non, la confiance et l’emploi sont des éléments clés à prendre en compte. Dans l’immobilier comme en bourse, il suffit d’une étincelle qui dégénère pour que tout sombre ou que tout s’envole.

Néanmoins la « pierre » est toujours une valeur refuge. Cela PEUT baisser, mais sur du long terme, la baisse me semble impossible, d’où ma déclinaison de hausse qui sera plus lente à l’avenir. La vraie variable restant la capacité des ménages à pouvoir s’engager dans l’immobilier : quand « le point d’inflexion » sera atteint, probablement avec la hausse de taux, les hausses de 10% l’an il ne faudra plus trop y croire... mais une baisse significative... non plus.

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