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Commentaire de oliveB13

sur Le blog immobilier : les baissiers de la Toile font de la résistance


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oliveB13 (---.---.151.69) 29 octobre 2006 08:54

Attendre, encore attendre pour dégager une plus-value, je pense que vous n’y êtes pas. En effet, si vous déduisez du prix de vente, le prix d’achat, les frais initiaux de notaire, les intérêts du prêt que vous aviez pu contracter, les travaux (toujours) ou/et charges de copropiété pour améliorer votre cadre de vie, vous constatez que le bénéfice est maigre, voire inexistant dans certains cas. Pour rechercher une plus value vraiment intéressante, l’idéal était l’achat en neuf il y a 5/10 ans avec revente avant la fin de la deuxième années (pour faire bénéficier à votre futur acquéreur des frais de notaire réduits).

Concernant plus précisement Marseille, ville sous-évaluée, il y 10 ans, l’effet TGV, donc de mode, a occasionné une spéculation et un déséquilibre dans le profil des acheteurs (différentiel des salaires capital-province). Ayant fait de vraiment bonnes affaires et finalement ne se plaisant pas ici, ces spéculateurs sont retournés sur Paris en laissant un coeff X2 sur les prix de vente (stat à sourcer pour être plus précis, mais elle existe (fnaim)).

Autre exemple probant,Euromed, programme de réhabilitation du quartier république à Marseille. La Mairie et la communauté urbaine n’ayant pas les budgets pour rénover, de mêmes que les proprio, l’ensemble des immeubles ont été cédés a des fonds de pensions avec à la clé explusion, et vente à la découpe (laisser faire le privé, c’est plus rapide et d’un point de vue électoral, la karcherisation est plus discrète).

Point de vue du sud par un expatrié de l’est.

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