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Commentaire de donino30

sur Crise de l'immobilier français ?


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donino30 donino30 29 mars 2009 20:07

C’est déjà mieux. Le problème c’est qu’il faudrait disposer du même rapport en 1990 avant et après crise, pas juste sur une vague impression d’un appartement à 2 million de francs. Car là l’objectivité de la comparaison s’évapore au fil des lignes !

Ensuite, 4% brut, disons 3% net, représente t-il un investissement rentable pour un propriétaire qui loue ? Entre les risques d’impayés, les travaux, les charges foncières, les dommages causés par les locataires supérieurs à la caution, les charges de copropriété, les périodes d’inoccupation, etc, je me souviens d’un temps où on disait qu’un ratio de 8% était nécessaire pour qu’il soit financièrement justifié d’investir dans l’immobilier. On est semble t-il loin du compte. En plus on parlait d’une période de 10 ans, pas de 15 !

Enfin et surtout, la comparaison des époques ne suffit pas, nous sommes dans une situation qui n’a rien de comparable à 1990 en terme de solvabilité des ménages et de perspectives économiques. Quand on parle de maisons vendues à 1000$ aux états unis, on peut sans risque de se tromper avancer que le ratio ne compte plus beaucoup...

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