@l’auteur :
 Il y a effectivement des règlementations stupides mais en général elles sont soutenues par les acteurs du marché. Le nouveau dispositif Scellier en place a pour but de favoriser l’investissement locatif pour ralentir la baisse des prix. Cela n’aide pas les primo-accédants. Cela ne fait qu’aider des gens déjà propriétaires à investir. C’est un pansement sur une jambe de bois de toute manière, le marché immobilier s’effondre lentement mais surement.

Sinon vous semblez croire qu’avec un marché bien régulé tout fonctionnerait bien mais c’est oublier qu’il n’y a pas que l’état qui a un pouvoir de nuisance dans cette affaire.
Que faites vous de la politique des banques ? Le crédit immobilier joue un rôle essentiel dans la stabilité ou l’instabilité des prix. Les principaux acteurs du marché ont d’énormes patrimoines et ils en usent pour influencer le marché (par ex en organisant la pénuierie en laissant beaucoup de logements volontairement vides).
Alors, mieux réglementer le marché je suis largement pour mais cela ne suffira pas à rendre ce marché « idéal ». Pour cela, il faudra limiter le pouvoir de nuisance de certains acteurs.

Ensuite, les prix sont beaucoup trop hauts et devraient être réduits de 40 à 50% en moyenne (ps : il y a de fortes disparités territoriales). Pour cela, il faudrait arrêter de réduir les taux à outrance comme le font les banques actuellement. Il faut arrêter de vouloir prêter 300 000 euros à des couples de smicars sur 30 ans, c’est une abération la moindre baisse de valeur de leur logement les menace alors de faillite et de finir à la rue.

Le pb c’est que beaucoup de gens ont acheté à des prix bien trop hauts et se retrouvent dans une position très risquée aujourd’hui avec le retournement du marché et la montée du chômage. Les banques devraient assumer leurs responsabilités :

En effet, dans un prêt il y a le prêteur et l’emprunteur. Le prêteur doit s’assurer de la solvabilité future de l’emprunteur et évaluer sont risque. L’emprunteur doit rembourser. Aujourd’hui toute la responsabilité est reportée sur l’emprunteur ce qui n’est pas normal. Les banques sont totalement irresponsables. Quand un prêteur fait n’importe quoi, l’obligation de remboursement devrait être limitée à la valeur actuelle du bien et pas plus. Ie, en cas d’impayé la banque saisi la maison mais ne peut réclamer plus à l’emprunteur ni plus aucun intérpet supplémentaire. Ce genre de disposition responsabiliserait un peu les banques.
De plus, cela éviterait de se retrouver avec des millions de gens à la rue d’ici 4 ou 5 ans.

Cordialement,

_Ulysse_