Le prix de l’immobilier monte et descend suivant des cycles qui ne dépendent pas du prix du loyer. C’est au contraire la valeur de l’immobilier (et des charges) qui détermine le prix du loyer et non l’inverse. Alors qu’est-ce qui produit ces cycles ? C’est très simple : le loyer de l’argent. Lorsque les taux d’intérêts sont faibles, les gens obtiennent des prêts à un taux intéressant ce qui les incitent à emprunter pour acheter. Le nombre des acheteurs étant plus important que celui des vendeurs, les prix montent « mécaniquement » pour reprendre le terme de l’auteur. Et jusqu’où ? Jusqu’à ce que le « non vendeur » trouve le prix suffisamment intéressant pour se décider vendre. C’est la loi de l’offre et la demande. Quand le prix de l’immobilier baissera-t-il ? Lorsque le taux de l’argent remontera, à ce moment là, les acheteurs ne trouvant plus de prêt à taux bas et le prix des logements étant hauts, ils ne seront plus intéressés à acheter. A ce moment ceux qui ont achetés risquent fort de se dépêcher de vouloir vendre avant que les prix ne soient trop bas par manque d’acheteurs. La chose fera boule de neige et ce sera de nouveaux la dégringolade (crac de l’immobilier). Ceux parmi les derniers qui auront acheté leur logement cher, (surtout avec un prêt à taux variable), risquent alors de voir d’une part la valeur de leur logement s’effondrer et d’autre part devoir rembourser des intérêts de plus en plus grand. Là, il y aura des pleurs... Le processus est bien connu. Avec l’Euro, c’est la BCE qui détermine le prix de l’argent (à court terme) mais celui à long terme (qui sert aux achats immobiliers) qui lui est fixé par le marché en dépend indirectement. Il fût un temps, où avec l’inflation, les salaires augmentaient et les intérêts (surtout à taux fixes) rendaient la note indolore. Mais « grâce » à l’Euro stable, ce n’est malheureusement plus le cas. L’Euro a des avantages, mais aussi parfois quelques inconvénients, c’est un tout.On peut aussi espérer au lieu d’un crac, un « atterrissage »en douceur".