Pour faire mes calculs j’avais fait utiliser un vieux mainframe ^_^ avec les formules du lycées (toujours valables). Voici une version corrigée pour que vous puissiez à l’avenir vérifier :

<script>
var taux=prompt("taux en %");
var annuite=prompt("nombre d'annuité");
var i = annuite;
var montant=100000;
var init=montant;
while (i--) {
montant=montant*taux/100+montant;
document.writeln(annuite + " " + montant + "<br>");
}

document.writeln("pour un taux de " + taux );
document.writeln("sur " + annuite + " annuite " );
document.writeln(" le montant final est de " + montant + "<br>" );
var pct=(montant - init) /init * 100 ;
document.writeln("les interet representent " + pct +"% de la somme initiale <br>");
var mens=montant/annuite/12;
document.writeln("les mensualités sont de " + mens);

</script>

Pour l’utiliser sauver se petit script dans montant.html puis chargez le avec votre navagateur. Le séparateur décimal est un point, faire recharger pour un nouveau calcul. Les calculs intermédiaires sont affichés. J’ai pris 100k€ pour que ce soit plus parlant.

Avec une capacité d’emprunt d1/3 du salaire :

Résultat : vous avez raison. En fait on obtient des chiffres Vraiment différent que si on allonge la durée :

pour un taux de 3.56 sur 10 annuite le montant final est de 141879.75100580207 les interet representent 41.87975100580207% de la somme initiale les mensualités sont de 1182.331258381684

pour un taux de 4.36 sur 10 annuite le montant final est de 153228.90719854596 les interet representent 53.22890719854596% de la somme initiale les mensualités sont de 1276.9075599878831

(bouhhh mon tableau est faux, sans compter le coût du crédit)

pour un taux de 3.56 sur 30 annuite le montant final est de 285602.0055987779 les interet representent 185.6020055987779% de la somme initiale les mensualités sont de 793.3389044410497

pour un taux de 4.36 sur 30 annuite le montant final est de 359767.65287407266 les interet representent 259.76765287407267% de la somme initiale les mensualités sont de 999.3545913168686

En fait, que plus que le taux, ce qui importe pour que le coût au crédit coute moins c’est la durée. Avec une capacité d’épargne entre 2 et 3 fois supérieur on rembourse plus vite ; et on obtient de peut être de meilleur taux, et surtout on peut acheter.

Avec une recherche sur pontoire pour 1 à 2 pièces les prix se un site immo On est 33% plus cher que 100k€ avec un endettement toléré de 33% on s’aperçoit quand même que le revenu d’un couple pour acheter un bien est au minimum de 2400 € / mois. Et qu’à ce titre il peut espérer au mieux payer 2,85 fois plus cher. Avec une capacité d’emprunt de 5000 / 3 (soit 1600 €) il peut espérer ne payer son bien qu’1,4 fois sa valeur initiale. CQFD Désolé pour le raisonnement incomplet initial.