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Commentaire de Aristide

sur Immobilier, mensonges permanents ?


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Aristide Aristide 14 octobre 2015 12:57

@Laurent CRIADO

Comment pas d’arguments ? 

Je précise que nous sommes dans une économie de marché et que la fixation des prix obéit à des règles, même si ces règles ne sont pas complètement déterministes, même si on peut les influencer, .... Que vous le vouliez ou non, il n’existe pas de règle absolue pour fixer le prix de l’étalon pas plus que celui de l’âne. Je vous rétorquerai que l’âne peut avoir un prix plus important que celui de l’étalon si la demande est forte pour porter des charges lourdes. 

Vous parlez de fixation du prix sur les valeurs intrinsèques, je suis sur que vous savez que les valeurs externes sont autrement plus influentes que la qualité du bien sur la fixation du prix. L’environnement social, la région, le calme, la proximité de services, la pression immobilière, .... sont de nombreux critères qui influent sur la demande et donc sur le prix. 

Vous parlez de prix réels et de bulle, par exemple votre comparaison avec l’Allemagne est contredite si vous faite la même avec la Grande Bretagne, la Hollande, l’Espagne et même l’Italie. Il n’y a pas d’exception française, le renchérissement de l’immobilier est une constante dans presque toute l’Europe et cela depuis des décennies.. 

Vous remettez en cause l’indice notarial en arguant que seulement 85% des transactions sont comptées. 85%, vous vous rendez bien compte que c’est largement significatif, de plus il ne s’agit pas de prix affichés mais de ventes réelles.

Maintenant vous pouvez continuer à ignorer ces arguments et laisser croire que je me contenterai d’affirmations. J’ai aussi argumenté pour répondre à votre mise en cause des évaluations du prix du marché, vous notez les variations d’un même bien entre différents vendeurs, sachez que ces variations existent sur très peu de bien, souvent sur des biens peu courants où les élements de comparaison font défaut, les agents immobiliers sérieux ne laissent pas s’éterniser de telles différences sur des biens courants.
 
Vous avez mal lu ou mal compris, il n’y a pas rien à faire, au contraire. Je défends simplement l’idée que le marché « libre » ne tiendra jamais compte de valeurs morales ou sociales qui n’ont aucun effet sur la fixation du prix. L’Etat s’épuise à s’appuyer sur le privé pour fournir des logements à toute une frange de la population qui ne dispose pas des moyens. Les aides successives ont toutes démontrées leur inefficacité. La seule solution consiste à financer directement la construction de logements sociaux, lisez ce que j’ai écrit ...

Maintenant la technique consistant à ignorer les arguments, faire passer l’auteur pour un simple contradicteur est assez courante ....

PS : Je n’ai pas dit que faire bouger les choses est impossible, je ne dis pas que tout s’effondrerait si une baisse importante arrivait, ce qui n’arrivera pas d’ailleurs, je dis simplement que les investisseurs fuiraient le secteur, et que à moyen terme l’absence d’investissement augmentant la rareté entraînerait une augmentation des prix qui ramènerait donc à la situation antérieure et une nouvelle augmentation des prix. Tant que la demande est forte, la baisse du prix est impossible.


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