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Commentaire de Aristide

sur Immobilier, mensonges permanents ?


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Aristide Aristide 14 octobre 2015 18:30

@Laurent CRIADO


Il y aurait tellement à répondre que je vais me concentrer sur quelques points. Votre première phrase est assez désobligeante mais bon ...

La fonction principale est de loger, mais ce n’est pas la seule. C’est une vision assez limitée de ce qu’est le logement de le limiter à sa fonction première, il est aussi une valeur refuge, un investissement, l’appartenance à un milieu, un discriminant social, ... Croire que la valeur est seulement lièé à cette fonction est ... très discutable. 

Nul besoin de la globalité pour juger. La littérature mathématique est assez riche sur ce point. L’indice des notaires, vous remettez en cause la validité de l’indice notarial sur le simple fait que 100% des transactions ne sont pas décomptées. Vous savez peut être que la Bourse de Paris évalue l’activité économique sur la seule base des variations de 40 valeurs. Serait ce donc que cet indice CAC40 n’aurait aucune valeur. Bien évidement non, la statistique démontre facilement qu’il n’est pas indispensable d’avoir la totalité des valeurs d’une population pour juger de l’évolution de cette valeur.

Deuxième point, si les investisseurs partent du secteur, on peut comprendre facilement que l’offre va stagner par défaut de construction, la demande étant toujours aussi active et augmentant naturellement, il suffit de comprendre que après une période de « gel », la rareté réapparaîtra et les prix monteront.

Vous donnez UN exemple de prix différent, un chateau. Vous vous rendez compte que dans le même discours vous contestez la validité d’un indice au prétexte que 85% des transactions ne serait pas suffisant et vous tentez d’établir que cette différence de 23% sur UN bien serait significative de la totalité du marché immobilier ! Allons, les agents immobiliers se suivent et verifient sur les sites les prix des biens qui sont en concurrence, c’est leur travail de « ramener à la raison » les vendeurs qui surévaluent leur bien, enfin ..

Il n’y a pas d’exception française dans ce domaine comme vous le prétendez, l’Espagne, l’Italie,la Grande Bretagne ... sont exactement dans le même cas. Le marché fonctionne suivant des règles que ni vous, ni moi n’ont le pouvoir de changer, l’Etat s’y est essayé sans grande réussite. 

Que vous le vouliez ou pas, c’est la loi du marché qui règle pour l’essentiel le processus de fixation des prix, et l’immobilier n’échappe pas à cet état. Maintenant vous pouvez continuez à souhaiter une baisse, nul besoin d’en discuter le bénéfice que vous croyez y voir, elle ne se décrète pas et quand elle arrivera elle sera plus surement l’annonce d’une grave crise du secteur que d’un rééquilibrage.





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