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Commentaire de lsga

sur Transformation de bureaux en logements : la solution miracle ?


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lsga lsga 18 janvier 2016 15:13

Comme expliquer par François Fillon quand il était premier ministre, le gros problème de l’immobilier c’est la bulle du crédit locatif. Ces centaines de milliers de petits bourgeois, qui ont cru qu’ils allaient devenir riches en suivant les conseils de leur banquier, c’est à dire en s’endettant pour acheter un appartement et le louer derrière. Les banquiers, qui connaissent le tunnel de Friggit, ont fait un bête transfert de risque vers les particuliers, et les particuliers particulièrement bêtes ont foncé tête baissée.

 
Résultat : si les prix de l’immobilier en France baissent (comme cela a déjà commencé), tous ces petits bourgeois risquent ce que l’on nomme « l’effet de massue » : si les loyers qu’ils perçoivent deviennent inférieur au crédit qu’il rembourse mensuellement, ils perdront de l’argent. Cela conduit à des scénarios catastrophes du type crise de subprimes (les crédits locatifs sont l’équivalent des subprimes en France en terme de toxicité) Les banques, elles, ne perdront rien, car le particulier devra rembourser son crédit locatif quelque soit l’état du marché (c’est tout le concept d’un transfert de risque).
 
La seule manière de sortir de ce cycle : c’est une dévaluation et une forte hausse des salaires. Cela ne risque pas de se produire de si tôt...
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