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Commentaire de Albert123

sur Immobilier : savoir décoder le jargon de la profession


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Albert123 16 mars 2016 16:53

@Fergus


« j’ai été en contact avec des bons et des mauvais vendeurs. »

un agent immobilier n’a pas à être vendeur, il sert de lien entre vendeurs et acquéreurs en tant que conseil et conciliateur. Je ne vends rien ce sont les gens qui achètent 

« Les transactions étaient beaucoup plus opaques et plus risquées avant la mise en place des nouvelles normes d’habitat et celle des diagnostics. »

Plomb : inutile car uniquement basé sur les peintures au plomb (risque pour la santé quasi nulle), il est particulièrement coûteux car il nécessite un détecteur muni d’une charge radioactive dont les les mesures sont parfois longue à récupérer.

Amiante : inutile car totalement disproportionné face au risque réel au sein d’une habitation et en plus comme les autres diag ne force à aucune intervention. 

DPE : branlette complète et calcul de choux fleur et de pommes de terre.

installation électrique : a le mérite de viser la présence ou non de terre et du 30 mA.

Assainissement : sans intérêt dans les secteurs avec tout à l’égout , Veolia ou autre fournisseur juge et partie la plupart du temps. Pour les fosses septiques dans les secteur sans assainissement collectif, l’administration vous enverra un(e) petit(e) jeune qui vous collera systématiquement un résultat « NON CONFORME » pour pas que cela lui retombe sur la tronche plus tard.

Thermite et autres parasites du bois, comme pour tchernobyl ces petites bêbêtes s’arrêtent aux frontières des communes dites non sinistrés. c’est de l’aveu même des diagnostiqueurs celui qui est le plus facile à fausser par un propriétaire.

Gaz : amis des normes bonjour. le diag à l’avantage comme pour l’electricité de mettre en évidence les défaut d’une installation.

piscines : juste pour pouvoir mieux vous faire entuber par un assureur le moment venu

... (dans l’attente d’une nouvelle série de diag plus inutiles les uns que les autres).

a part faire sortir 500 à 1000 € de la poche du vendeur et créer des emplois non nécessaires je cherche encore l’intérêt de ces diagnostiques plus anxiogènes qu’informatifs.

quand aux nouvelles normes d’habitat, elles ont surtout permis d’augmenter la facture globale des projets, de donner encore plus de moyens aux assureurs pour se désengager de leur responsabilités et permis l’apparition de quelques arnaques comme le parpaing avec le creux rempli avec du polystyrène vendu 25 à 50 % plus cher.

« les très nombreuses visites de « touristes » qui se sont multipliées ces dernières années. »

les visites IKEA sont bien moins nombreuses que durant la période 2006-2009, les lapins et l’incorrection d’une population de gorets je m’enfoutiste sont par contre en pleine explosion.

« Qui plus est, il n’est pas forcément raisonnable de disposer d’une dizaine d’agences concurrentes dans une ville de 10 000 habitants ! »

raison de plus pour ne pas aller voir century 21, la foret et autre franchisés.

« merci d’avoir donné votre avis de manière plutôt parfumée. »

c’est surtout sans l’hypocrisie mielleuse que les lecteurs semblent conspuer (ce que je comprends). 

Les nouvelles normes de l’immobilier c’est comme le patriot act, une fausse protection que nous allons payer très cher à terme.
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