@Fergus
Beaucoup de photos sont retouchées pour la vitrine et pour le livret de présentation .
On trouve de grandes anomalies dans certaines agences et il vaut mieux être sur ses gardes que naïf et décontracté .
Les commissions d’agence ou d’intermédiaires varient allant de 5 à 18 % .
J’en ai vu à 25 % pour une petite maison pas chère en Bretagne ... !
Parfois les prix de vente sont diminués en cascade sous des prétextes quelconques et le ou les vendeurs niqués , se rendent compte que c’est eux qui ont payé in fine la commission d’agence ....
Des délais aussi : des ventes sur des durées interminables avec une offres d’achat qui arrive 6 semaines après les visites suivie d’un CdV encore avec 8 semaines de plus , accompagnées de « clauses d’exclusion » draconiennes , qui laissent toute latitude à l’acheteur de rompre son engagement alors même que la vente du bien est suspendue pendant tout ce temps...

Des sequestres (les cautions d’engagement d’achat) qui varient de 5 à 10 % gérées par la C.D.C ou par une caisse interne à l’agence , ce qui devrait être interdit ...
La loi dit 10 % sous l’autorité du notaire .
Des CdV , traités en interne par certaines agences alors qu’il est plus que conseillé de s’adresser directement au notaire, ce qui fait partie de son travail et qui est inclu dans la rémunération totale de ses actes lors d’une vente ...
Non vraiment , ce n’est pas un hasard si beaucoup de gens se détournent des agences : beaucoup trop chères , d’abus , d’anomalies , de mensonges ,de manipulations , etc etc ...
Le vendeur est parfois pris pour une pomme , l’acheteur lui a droit à tous les égards, discute , négocie,en arguant de faits qui sont indiqués au départ (ex vente d’une maison « ancienne rénovée il y a trente ans » - « oui mais l’électricité n’est pas aux normes des constructions actuelles » même et surtout s’il n’a pas de plan de financement en tête et réclame un long délai pour rassembler les fonds ...
Certains pensent que passer par une agence présente un garantie et personnellement j’ai plus qu’un gros doute .