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Commentaire de Aristide

sur Immobilier : qui seront les dindons de la farce ?


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Aristide Aristide 4 avril 2016 12:16

La situation est très différente entre les acheteurs qui habitent leurs logements et ceux qui font des placements. Il est impossible de donner un même conseil pour ces deux types de clients, encore moins de définir des règles qui s’imposerait aux deux.


L’acheteur immobilier qui désire se loger le fait pour une longue période, plusieurs années, souvent à la suite d’une réflexion longue, la création d’un apport, ... La sensibilité du prix est importante à l’achat et les perspectives de revente sont pour lui secondaires. C’est comme toujours un compromis. Son endettement ne peut être que raisonnable vue la sagesse retrouvée des organismes de prêts et surtout l’abandon des ces prêts « indexés ».

Pour l’acquéreur d’un bien en placement, il s’agit d’une toute autre affaire, non seulement la fiscalité, la disponibilité, ... enfin de multiples critères sont à prendre en compte et n’ont que peu à voir avec le seul marché immobilier.

Sur les prix, il est sage de penser que la stabilité relative des prix a une très forte probabilité. Les taux fixes à long terme sont bas, il y a peu de chance que nos pays ne voient une inflation reprendre dans des proportions que l’on a connu. Même si le marché immobilier a sa propre logique, il est fort peu probable que l’on assiste à des fluctuations importantes, il y aura surement des ajustements mais qui n’auront aucune amplitude telle que les acheteurs soient en danger.

En conclusion, je crois que le marché est largement régulé par la connaissance qu’apporte les sites internet, cette connaissance régule les surestimations des vendeurs, elle avertit de la réalité des biens, leur situation, leur prestation, ... les lois améliorent aussi la clarté sur l’état des lieux en terme de salubrité, conformité aux normes, ... Si de plus les acheteurs confient la recherche à un professionnel averti, il saura les mettre en garde et les aider dans leur recherche. Il existe bien comme dans toute profession quelques vendeurs de soupe, mais il est assez aisé de les démasquer tant l’information est de plus en plus facile à trouver.



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