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Commentaire de Trelawney

sur Immobilier : qui seront les dindons de la farce ?


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Trelawney 5 avril 2016 11:03

@Laurent CRIADO
Il faut différencier l’investissement immobilier des autres investissements.

Dans l’investissement immobilier vous investissez de l’argent que vous n’avez pas encore (merci le crédit) alors que dans les autres investissements vous investissez vos économies. Reprenons l’exemple plus haut.

Une personne a 30K€ d’économie pour s’acheter un bien à 150K€ au lieu d’investir dans un autre placement. Dans la vache de votre exemple à 3.8 % net, elle aurait au bout de 20 ans accumulée 63 251€ pour un bénéfice de 33251€.

Avec ses 30K€ d’économie et contracte un prêt de 120K€ sur 20 ans pour s’acheter un bien de 150K€ qu’elle louera 500 euro et pour lequel elle paiera des mensualité à 600 euro.

1200 euro x 20 = 24000 + 30000 euro d’apport soit 54K€ de dépenses, plus les 20K€ d’assurance, de taxe foncière et les éventuelles dépenses de propriétaire, cela fait 74K€. Si elle vend ce bien le même prix qu’elle l’a acheté, elle se fait un bénéfice de 76K€ à comparé aux 33K€ de l’autre investissement. Si elle conserve son bien pour le louer encore à 500 euro, au bout de 20 ans elle aura un capitale de 264K€ ou il faut déduire les 20K€ de dépenses ci dessus plus disons 30K€ d’entretien (couverture , chaudière etc) soit 214K€ à comparé avec les 133K€ que rapporte les vaches sur 40 ans.

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